?。ㄒ唬?規(guī)劃范圍

　　本風貌區(qū)規(guī)劃范圍為閔行區(qū)七寶古鎮(zhèn)老街及周邊區(qū)域，北至青年路，南至寶南路，東至橫瀝港，西至九曲弄、浴堂街和南街，總用地面積為16.37公頃。本規(guī)劃范圍即為七寶古鎮(zhèn)歷史文化風貌區(qū)的范圍。

　?。ǘ┲饕?guī)劃依據(jù)

　　1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，1989年

　　2、《中華人民共和國文物保護法》，2002年

　　3、《上海市城市規(guī)劃條例》，2003年

　　4、《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》，2003年

　　5、《上海市浦東新區(qū)及郊區(qū)歷史文化風貌區(qū)范圍》，2005年

　　（三） 風貌特征

　　七寶古鎮(zhèn)始于北宋，盛于明清，是留存至今距上海市區(qū)最近的江南古鎮(zhèn)。風貌區(qū)內街巷交錯，擁有眾多優(yōu)秀的傳統(tǒng)建筑。七寶老街作為風貌區(qū)最主要的部分，留存有許多傳統(tǒng)特色的民居和商業(yè)街市，集中體現(xiàn)了典型的江南地區(qū)傳統(tǒng)城鎮(zhèn)中心的歷史風貌。

　　（四） 功能定位

　　本風貌區(qū)確定以商業(yè)服務為主體功能，突出傳統(tǒng)城鎮(zhèn)中心地區(qū)的功能地位，保護以江南水鄉(xiāng)及上海傳統(tǒng)地域文化為特色的風貌特征。

　　保護規(guī)劃著重于全面提升本風貌區(qū)整體環(huán)境品質，強化旅游及商業(yè)服務功能，充實文化休閑功能。

　　（五） 主要規(guī)劃控制指標：

　　1、建筑保護與更新規(guī)劃控制

　　本次規(guī)劃將風貌區(qū)內的建筑按保護與更新類別確定為五大類，分別為：保護建筑、保留歷史建筑、一般歷史建筑（1975年以前建造）、必須拆除的建筑、其他建筑（1975 年以后建造）。

　　一般歷史建筑根據(jù)其風貌特點分為兩類：甲等一般歷史建筑和乙等一般歷史建筑。其他建筑在本風貌區(qū)內大致可分三種情況進行規(guī)劃引導：保留引導，整治引導，拆除引導。

　　2、建筑高度的規(guī)劃控制規(guī)定

　　本規(guī)劃的高度控制指標是僅針對歷史文化風貌區(qū)內的新建、改建、擴建等建設行為的規(guī)劃高度控制要求。

　　本風貌區(qū)建筑高度控制包括“沿街（河）建筑高度一般控制規(guī)定”、“非沿街（河）建筑高度一般控制規(guī)定”、“相鄰建筑高度一般控制規(guī)定”。對具體地塊內和路段上建筑物的高度控制要求通過“建筑高度控制規(guī)劃圖”和“街坊規(guī)劃控制圖則”作出的具體規(guī)定。確因特殊情況確需要調整的，應當經過歷史文化風貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證。

　　3、對建筑容量的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.建設控制范圍內規(guī)劃各地塊建筑面積的確定依據(jù)街坊空間尺度保護及建筑高度控制的要求，除“需要整體規(guī)劃的范圍”外，各地塊的規(guī)劃建筑面積（地上部分）不得超過本地塊現(xiàn)狀建筑面積（地上部分）。

　　2.現(xiàn)狀建筑面積按已批準的規(guī)劃設計條件、已頒發(fā)的房產證、或以實測的建筑面積為準。

　　3.規(guī)劃平均容積率控制在1.2以內，各地塊的規(guī)劃建筑面積根據(jù)建筑高度控制要求在“街坊規(guī)劃控制圖則”中分別予以確定。

　　4.確需調整規(guī)劃建筑面積指標的，需經過歷史文化風貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度。