經(jīng)濟(jì)網(wǎng)羅全球，全球經(jīng)濟(jì)的大背景使得CBD已經(jīng)發(fā)展成為城市中心的主要組成部分，同樣也是世界上許多城市體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)熱度的標(biāo)志化區(qū)域，由此可見，CBD并非是某一個國家或者城市的專署，而是屬于整個世界的大CBD概念。與此同時,全球經(jīng)濟(jì)的高度融合，使得本國商人和國際游商來往頻多，CBD更多的是扮演著國際商務(wù)辦公區(qū)的相關(guān)角色，國際文化和人才的流動，對于居住，辦公，娛樂等生活商圈的需要日漸增強(qiáng)。

“國際生活區(qū)”不是概念，是城市發(fā)展的需要

　　“從城市進(jìn)程來講，應(yīng)該說這是我們獻(xiàn)給北京城市發(fā)展的一份大禮，從一個商人的角度來看，可以說我們搭上了北京國際化進(jìn)程的財富列車，不過，我們相信，國際生活區(qū)的打造對于一個城市長久的貢獻(xiàn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我們對一個項目的開發(fā)所從中獲得的收益。”中糧祥云國際生活區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者談到。中糧地產(chǎn)十年前在北京完成了他們的第一個項目，十年后，幾乎在相同的地理位置上，他們的第二個作品即將要揭開面紗，前后十年，對于一個城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和發(fā)展步伐的把握直接關(guān)系到對于項目定位的準(zhǔn)確性，這不是一次簡簡單單的蓋房子、賣房子，而是中糧地產(chǎn)對于一個城市進(jìn)程的把脈。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：“事實(shí)上，多年后我們又回到中央別墅區(qū)附近開發(fā)項目并非巧合，奧運(yùn)戰(zhàn)略將北京與國際化大都市更進(jìn)一步的聯(lián)系在了一起，北京對于國際生活區(qū)的需要應(yīng)該說是一個自發(fā)性產(chǎn)物，如同中央商務(wù)區(qū)一樣，國際生活區(qū)不是我們的創(chuàng)造，而是一個城市發(fā)展現(xiàn)象的實(shí)物體現(xiàn)。其他國家，除了CBD之外，一個擁有完善配套和絕佳生活景致的地方，往往是那些精英人士的理想場所，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的城市聚集著高新技術(shù)行業(yè)和跨國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的全球人，在北京順義后沙峪附近，擁有溫榆河生態(tài)走廊的風(fēng)景資源和鄰近首都機(jī)場的交通區(qū)位，也就成為了我們打造國際生活區(qū)的首選。”由此可見，國際生活區(qū)也并非是某個城市的專屬，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的必然產(chǎn)物。

“國際生活區(qū)” 迎候“家人”歸來

　　今年的“金九銀十”對于開發(fā)商而言并不爽快，多數(shù)樓盤成交量近期萎縮，目前的成交量基本見底，但房價并未因我們的預(yù)期而進(jìn)入下降通道，此時的后旺季入市，任何一家開發(fā)商都需要具備足夠準(zhǔn)確的眼光和耐心。如同上市的創(chuàng)業(yè)板公司而言，首先要判斷其市場空間是否足夠大，一個地產(chǎn)項目如果有足夠銳利的市場定位，那么對其他或是周邊項目的排他性就會顯得非常強(qiáng)勁。

　　近些年，北京也涌現(xiàn)出了不少打著國際生活社區(qū)名號的樓盤項目，其中不乏涉外公寓，別墅項目等，雖然在一定程度上滿足了全球精英人士的需要，但并未形成一條完整的業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，住在這里的人群中，“國際精英人士”和“國內(nèi)高端人群”共同生活在一個空間，生活習(xí)慣的差異過大以及交流性不強(qiáng)，使得國際生活區(qū)僅僅停留在表面的字面意思，從國際生活區(qū)在世界其他國家的發(fā)展經(jīng)驗來看，房子的產(chǎn)品類型設(shè)計，位置的合理性以及生活區(qū)的相關(guān)配套都有一套科學(xué)的規(guī)劃。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者談到：“完善的國際化配套則是普通生活區(qū)最難達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建過程中需要考慮的問題有很多，如多種物業(yè)形態(tài)的配比和布局、不同民族不同國別的生活習(xí)慣問題、教育配套和醫(yī)療配套的獨(dú)立與完善等等。開發(fā)商必須兼具國際化背景和領(lǐng)先于全球的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，才可能以大手筆成就一條完整的國際生活服務(wù)鏈?！庇浾咴诤笊秤鴧^(qū)域?qū)嵉乜疾旌蟀l(fā)現(xiàn)，很多項目的配套都并不完善，在項目早期并沒有進(jìn)行過多的規(guī)劃，沿街很多的咖啡館和西餐店都是其他商家自主經(jīng)營的，并未和周邊的居住環(huán)境融為一體，高成本的教育配套更是鮮有整合其中的，缺乏長遠(yuǎn)的整合規(guī)劃，往往會使居住者找不到想要的配套環(huán)境，特別是工作繁忙的商務(wù)人士，馬上放松下來在居所里滿足家庭成員的各種需求是他們的理想居住環(huán)境。而這其中又以習(xí)慣于做空中飛人的“全球人”更為適宜，這就必須要談到建造國際生活區(qū)的三大要素。

“國際生活區(qū)” 各國共性中體現(xiàn)個性

　　什么樣的地域能夠成就國際生活區(qū)？根據(jù)其他國家的發(fā)展先例、以及我國上海碧云國際生活區(qū)等國際化生活區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，機(jī)場、綠化和配套三大元素是一切國際化生活氛圍發(fā)展起來的前提條件。長期以飛機(jī)作為出行工具的全球商旅人士，與機(jī)場之間的交通便捷無疑是選擇居所的一條重要標(biāo)準(zhǔn)。此外，大面積的城市綠化以及社區(qū)本身的園林設(shè)計，是生活品質(zhì)的保證。完善的國際化配套則是普通生活區(qū)最難達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。

　　從國際上來看，航空優(yōu)勢是國際生活區(qū)的主要的配套，荷蘭的阿姆斯特丹航空城，以其得天獨(dú)厚的地理位置使得阿姆斯特丹史基浦機(jī)場成為通往歐洲門戶和連接世界的跳板，546家公司坐落于機(jī)場，促進(jìn)超過57000個直接就業(yè)崗位和57000個間接工作機(jī)會。阿姆斯特丹史基浦機(jī)場已經(jīng)成為一個匯聚了人流、物流、展覽、觀光以及娛樂的“空港城市”。德國法蘭克福航空城擁有發(fā)達(dá)、高效的陸路交通系統(tǒng)連接。法蘭克福航空城占地12.03平方公里，擁有商務(wù)中心區(qū)、辦公區(qū)、居住區(qū)和國際會展城等配套，在法蘭克福機(jī)場附近由空港帶來的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展不容小覷。美國丹佛航空城，其中丹佛國際機(jī)場是最早以CBD為總規(guī)劃建造的大型機(jī)場，目前丹佛經(jīng)濟(jì)增長的25%都發(fā)生在機(jī)場附近。丹佛國際機(jī)場配備了最新的商業(yè)設(shè)施，采用最新的經(jīng)濟(jì)理念，使身處其中的人完全感覺不到此處是機(jī)場，儼然一個城市的中心商業(yè)區(qū)。候機(jī)大廳是城市的主街，人們在那里購物、消費(fèi)、娛樂，來自世界各地的商務(wù)人士在機(jī)場附近的星級酒店里參加會議，在區(qū)域內(nèi)居住生活，其地位已相當(dāng)于城市中心商業(yè)區(qū)和生活區(qū)。

　　上海的碧云生活區(qū)是我國較早也較成熟的國際生活區(qū)，同樣位于機(jī)場和市中心的位置，實(shí)際上都是依托機(jī)場背景。但機(jī)場價值遠(yuǎn)不止這些，計劃投資1000億元人民幣的“首都航空城”，建成后將成為中國內(nèi)陸最大的貿(mào)易自由港，成為21世紀(jì)京津冀環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國際門戶。而即將在北京亮相的中糧祥云國際生活區(qū)則將會在這一區(qū)域扮演重要角色。