提要：而伴隨著武鍋等一批傳統(tǒng)重工業(yè)區(qū)的紛紛搬遷、改造，武漢城市發(fā)展正穩(wěn)步進(jìn)入一個(gè)新的變革時(shí)期。在大橋局地產(chǎn)百瑞景項(xiàng)目的規(guī)劃中，該項(xiàng)目將建成一個(gè)國際化、復(fù)合型的都市綜合體，打造中央生活區(qū)，成為武昌乃至武漢的居住名片。

　　每天清晨，天蒙蒙亮，張先生總會(huì)早早起來，一個(gè)人在寂靜的武鍋廠區(qū)漫步，路過那棟拆的只剩下軀殼的紅磚廠房前，他忍不住會(huì)停下來，呆呆的看上一會(huì)兒，然后再離開。

　　和眾多已經(jīng)退休的工友一樣，武鍋，這個(gè)位于武昌中心區(qū)的老國企，他們?cè)?jīng)在這里灑下青春的汗水，留下歲月的記憶。而今，碩大的廠區(qū)，只剩下零星幾棟紅磚房，“要被改造成中央生活區(qū)，據(jù)說一些老房子會(huì)保留下來，多少會(huì)留些念想。”張先生喃喃道。

　　而伴隨著武鍋等一批傳統(tǒng)重工業(yè)區(qū)的紛紛搬遷、改造，武漢城市發(fā)展正穩(wěn)步進(jìn)入一個(gè)新的變革時(shí)期。

　　老工業(yè)基地“退二進(jìn)三”

　　作為傳統(tǒng)的老工業(yè)基地，武漢中心城區(qū)曾經(jīng)分布著大量的國有老企業(yè)，如武鍋、武重、武船等，在這些老國企上班，在張先生年輕的那個(gè)時(shí)代，是一件很光榮的事情。“一家?guī)状硕荚趶S子里上班，廠子就是一個(gè)大社區(qū)，小社會(huì)，除了工廠，電影院、幼兒園、學(xué)校、運(yùn)動(dòng)場、醫(yī)院等等應(yīng)有盡有。”至今，回憶起當(dāng)年“以廠為家”的情景，張先生的臉上浮現(xiàn)一抹興奮的神采。

　　時(shí)代變革發(fā)生在最近幾年。按照新的城市功能升級(jí)和制造業(yè)空間布局規(guī)劃的要求，包括武鍋在內(nèi)的眾多重工業(yè)企業(yè)要陸續(xù)搬遷至郊區(qū)新的工業(yè)園。

　　2007年年初開始，武鍋正式全面搬遷。“如此大規(guī)模的廠區(qū)搬遷，而且是在城市中心地段，這在武漢市歷史上也不多見。”目睹武鍋搬遷，當(dāng)時(shí)不少圍觀人感嘆。

　　實(shí)際上，武鍋搬遷只是武昌區(qū)順應(yīng)制造業(yè)外遷、產(chǎn)業(yè)升級(jí)趨勢的開篇。為順應(yīng)這一趨勢，武昌區(qū)委、區(qū)政府提出“退二進(jìn)三”，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。歷經(jīng)近年來的發(fā)展，目前，以金融證券、高新科技、文化傳媒、商貿(mào)娛樂等為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重逐步增加，并且已經(jīng)成為武昌區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主要增長點(diǎn)。

　　8大“平方公里級(jí)”發(fā)展戰(zhàn)略

　　伴隨著制造業(yè)外遷的步伐，未來幾年，武昌正發(fā)生著巨大的變化。

　　“十二五”期間，武昌區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略被歸納為“321發(fā)展戰(zhàn)略”，即“三建兩改一保護(hù)”。其中，“3”是指建設(shè)武昌古城、公司總部區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)三大功能區(qū)，“2”是指推進(jìn)舊城改造和城中村改造，‘1’是指保護(hù)山體、湖泊生態(tài)環(huán)境。

　　武漢大道、東沙連通、地鐵2號(hào)、4號(hào)線等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，都將在“十二五”期間竣工，同時(shí)舊城改造、城中村改造將取得重大進(jìn)展，有利于武昌區(qū)進(jìn)一步完善城市功能，提升城市品質(zhì)。

　　圍繞“321”發(fā)展戰(zhàn)略，武昌區(qū)政府于去年底發(fā)出了8個(gè)“平方公里級(jí)”城市改造動(dòng)員令，這成為項(xiàng)目化推進(jìn)“十二五”期間武昌區(qū)“321”發(fā)展戰(zhàn)略的戰(zhàn)術(shù)途徑。

　　依據(jù)相關(guān)部門規(guī)劃，武昌中部布置有6個(gè)片區(qū)，分別為武鍋片區(qū)，首義文化區(qū)及武昌車站片區(qū)，濱江商務(wù)區(qū)，友誼大道片區(qū)，東沙連通片區(qū)，中北路片區(qū)。這幾個(gè)片區(qū)的改造已經(jīng)如火如荼啟動(dòng)。另外，南部布局白沙洲片區(qū)、北部布局楊園片區(qū)。

　　“8個(gè)平方公里級(jí)是武昌區(qū)近年來推進(jìn)城市改造的重點(diǎn)區(qū)域，每個(gè)開發(fā)建設(shè)面積都在1平方公里（1500畝）左右，伴隨著八大平方公里級(jí)的建設(shè)，未來城區(qū)經(jīng)濟(jì)，城市面貌，居住品質(zhì)都將發(fā)生翻天覆地的變化。”某專業(yè)人士言。

　　中央生活區(qū)美好愿景

　　老工業(yè)基地“退二進(jìn)三”，騰退的廣袤中心城區(qū)土地，將全部用于城市及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代社會(huì)化服務(wù)業(yè)，興建一些商務(wù)區(qū)或住宅區(qū)。2005年10月，武鍋片區(qū)進(jìn)入開發(fā)改造進(jìn)行時(shí)。大橋局地產(chǎn)響應(yīng)政府號(hào)召，支持武鍋等武漢市老國企改制搬遷，承擔(dān)了這個(gè)歷史使命。整個(gè)武鍋地塊總用地近800畝，總建筑規(guī)模達(dá)到106萬方，無論從規(guī)模上還是功能上甚至于影響上，武鍋項(xiàng)目都堪稱武漢市中心城區(qū)的超級(jí)大盤。2007年，百瑞景在武鍋地塊上絢麗綻放。

　　在大橋局地產(chǎn)百瑞景項(xiàng)目的規(guī)劃中，該項(xiàng)目將建成一個(gè)國際化、復(fù)合型的都市綜合體，打造中央生活區(qū)，成為武昌乃至武漢的居住名片。

　　一開始居住在老武鍋宿舍三層蘇式紅磚房中的張先生并不十分關(guān)注樓市。張先生的兩個(gè)兒子成家多年，早已在光谷及漢口買了房。“他們也勸我到新房住，可我住不慣，還是武鍋?zhàn)≈娣?rdquo;張先生說。“在一個(gè)大型城市的總體發(fā)展規(guī)劃引導(dǎo)下，位于城市中心地帶，滿足城市主流人群居住、教育、消費(fèi)、娛樂等需求，又具備一流的生活氛圍，一種全面提升人文精神與國際意識(shí)的全新居住區(qū)域。”在大橋局地產(chǎn)人的心目中，百瑞景便是要打造這樣一個(gè)大型的中央生活區(qū)。

　　五十多歲的張先生并不清楚所謂中央生活區(qū)的真實(shí)含義。去年，他動(dòng)員二兒子為小孫子在百瑞景買了一套三房。除了深藏心中揮之不去的老國企“大院”居住情結(jié)，張先生的想法很簡單：這里緊鄰亞貿(mào)、中南商圈，繁華便利；周邊武珞路、雄楚大街、丁字橋路、石牌嶺路等交通四通八達(dá)，地鐵二號(hào)線四號(hào)線就在不遠(yuǎn)處，聯(lián)通武珞路和雄楚大街的道路從百瑞景正中央通過；這條路一端連著社區(qū)內(nèi)3萬平米的湖景中央公園，另一端連著武漢小學(xué)百瑞景校區(qū)，道路兩旁除了高大的梧桐樹，還有正在興建的商業(yè)街，且天河IMAX巨幕影院、華潤蘇果超市都已經(jīng)簽約進(jìn)駐。“交通方便，大社區(qū)，各項(xiàng)配套都很完善。住在這里感覺跟在家里度假一樣！”張先生說。