“綠化率能達(dá)到多少、景觀設(shè)計(jì)如何、社區(qū)內(nèi)小品怎么樣？”近日，記者在走訪鄭州市各小區(qū)售樓處時(shí)發(fā)現(xiàn)，不但房屋的質(zhì)量、戶型等是購房者考慮的主要標(biāo)準(zhǔn)，居住環(huán)境也已成為置業(yè)的新要素。為此，本報(bào)記者實(shí)地查看，走訪了金晨嘉園樓盤，感受到一個(gè)園林景觀突出的樓盤，正日益成為投資價(jià)值提升的“硬道理”。

　　消費(fèi)趨勢(shì)買房必看環(huán)境

　　當(dāng)下的鄭州房地產(chǎn)市場，人們買房，不再是開口即問面積和價(jià)格，“買房必看環(huán)境”，鄭州人對(duì)閑適生活的向往，要求住宅小區(qū)環(huán)境必須完美。小區(qū)樓盤的景觀環(huán)境如何，如今已經(jīng)成為影響鄭州市民購房意向重要的甚至是決定性的指標(biāo)。而對(duì)開發(fā)商來說，景觀營造也已然成為打造精品樓盤的重要手段之一。

　　在鄭州房地產(chǎn)市場當(dāng)中，各種營銷方式層出不窮，經(jīng)歷過明星營銷、教育營銷、配套營銷等多種營銷模式。而如今，園林景觀營銷正越來越成為鄭州樓市營銷中的重要砝碼。中國傳統(tǒng)的住宅院落似乎從來就不缺少風(fēng)景園林，多年的文化積淀也使造園技藝在歷史上曾經(jīng)達(dá)到相當(dāng)高的水平。但“景觀”一詞在鄭州開發(fā)商及消費(fèi)者中的興起卻是近幾年的事——社區(qū)的園林綠化不僅體現(xiàn)著開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力水平，同時(shí)鄭州市民在選擇樓盤的時(shí)候，除了關(guān)心地段和戶型，也十分注重樓盤的園林規(guī)劃及景觀水平。在目前鄭州樓市已經(jīng)由高熱回歸理性的背景之下，投資房產(chǎn)已經(jīng)變成一種謹(jǐn)慎的行為，鄭州樓市開始接受新的沖擊和考驗(yàn)。購房者對(duì)居住區(qū)域景觀的重視由來已久，而市場也開始證明，一個(gè)園林景觀突出的樓盤，正日益成為投資價(jià)值提升的“硬道理”。

　　市場現(xiàn)狀園林品質(zhì)提升為樓盤加分

　　近年來，房地產(chǎn)經(jīng)營理念發(fā)生變化，概念地產(chǎn)開始出現(xiàn)，如景觀主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)、智能主題地產(chǎn)等?？v觀近五年鄭州樓市的風(fēng)云變幻，記者發(fā)現(xiàn)園林景觀是2010年備受關(guān)注的主題。“未造房，先種樹”，使市民踩盤時(shí)都能感受到撲面而來的生機(jī)，已經(jīng)逐漸成為重品質(zhì)的品牌開發(fā)商青睞的推廣方式，也正是如此，才使今天的小區(qū)園林景觀打造都得到了前所未有的提高，不僅造景手法上更加豐富，同時(shí)借助現(xiàn)代的新材料和新技術(shù)，使得雕塑、水景、小品、燈具的表現(xiàn)形式得到了極大的應(yīng)用，進(jìn)一步提高了樓盤的保值因素。事實(shí)證明，正是憑借這些獨(dú)一無二、與眾不同的“景觀亮點(diǎn)”，才能保證與周圍其他樓盤不一樣的價(jià)值潛力。

　　回歸人性化園林設(shè)計(jì)更實(shí)用與親民

　　越來越多的消費(fèi)者對(duì)社區(qū)景觀的要求更加嚴(yán)苛。他們希望景觀不僅要點(diǎn)、線、面相結(jié)合，講求層次，同時(shí)，也要四季有景，色彩豐富。要滿足消費(fèi)者的需求，地產(chǎn)商就要不斷提升樓盤的品質(zhì)。

　　在景觀園林的整體規(guī)劃和布局上，很多鄭州園林景觀樓盤充分考慮了人性化的要求，包括功能上、生態(tài)要求上，以及植物品種的選用對(duì)氣候條件改善等方面。源自對(duì)自然的眷戀，把家建在自然中，出則繁華，入則自然，是豫發(fā)·金晨嘉園的居住理念。金晨嘉園的園林景觀設(shè)計(jì)，遵從高尚住區(qū)所追求的自然法則，設(shè)計(jì)“聽、視、品、觸、嗅”五種符合感官體驗(yàn)的景觀元素。充分考量地塊資源，以英倫學(xué)院派的風(fēng)格園林，將項(xiàng)目演繹成城市之中的自然生活體系。秉承“一心引領(lǐng)空間、一灣碧水環(huán)繞、五庭交相輝映、兩帶南北呼應(yīng)”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，打造以水景為核心的主體景觀，塑造大氣開朗的核心景觀感受。

　　在豫發(fā)·金晨嘉園，每棟住宅樓都處在公共綠地、宅前綠地的美麗環(huán)境之中。整體遵從建筑“無景不成家”的基本原則，在城市中薈萃自然精華，46.1%超高綠化率，力求使建筑與自然環(huán)境完美結(jié)合，意在營造優(yōu)美、和諧的心靈棲息地，利用社區(qū)內(nèi)的地形坡地、紅磚鋪砌等自然元素來表現(xiàn)學(xué)院情景，讓英倫校園風(fēng)格及國際化生活融會(huì)于景觀細(xì)節(jié)之中。

　　文化內(nèi)涵主題園林成為新撒手锏

　　與傳統(tǒng)相比，現(xiàn)代居住區(qū)園林景觀出現(xiàn)了一些新的趨勢(shì)：強(qiáng)調(diào)園林景觀的共享性——使每套住房都獲得良好的景觀環(huán)境效果是對(duì)開發(fā)商開發(fā)實(shí)力的考驗(yàn)。比如在規(guī)劃時(shí)應(yīng)盡可能地利用現(xiàn)有的自然環(huán)境創(chuàng)造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受這些優(yōu)美環(huán)境。“好不好，看戶型；買不買，看環(huán)境”，園林景觀環(huán)境好壞已成為左右人們是否購房的一個(gè)重要的決定性因素。

　　隨著消費(fèi)者對(duì)住房品質(zhì)的需求提升，買房時(shí)越來越看重住宅區(qū)的大環(huán)境。在原本缺少山水花草的市區(qū)樓盤，開發(fā)商對(duì)改善提升小區(qū)綠化尤為重視，高綠化率成為商家的最大賣點(diǎn)之一。豫發(fā)·金晨嘉園，在城市中央，重金打造近2000㎡的中央湖景，陽光湖畔，濱水廣場環(huán)繞左右，分享湖岸景觀，給生活注入似水般的靈動(dòng)音符。壯麗柔美、開闊通透的水已完全融入你的生活，人生從此多了份視野與豁達(dá)。

　　水體與居住組團(tuán)以自然的布局形式設(shè)計(jì)，讓整個(gè)水岸線隨意而成，每個(gè)組團(tuán)都與水充分地親近、接觸。內(nèi)觀湖光瀲滟，外覽都市繁華，駕馭人生無以復(fù)加的純美風(fēng)景。