“綠化率能達(dá)到多少、景觀設(shè)計(jì)如何、社區(qū)內(nèi)小品怎么樣？”近段時(shí)間，記者在各樓盤(pán)售樓處不斷聽(tīng)到如此詢問(wèn)。近兩年不但房屋的質(zhì)量、戶型等是購(gòu)房者考慮的主要標(biāo)準(zhǔn)，居住環(huán)境

　　也已成為置業(yè)的新要素。誠(chéng)然，一個(gè)園林景觀突出的樓盤(pán)，正日益成為投資價(jià)值提升的“硬道理”。

　　投資與自住都要看環(huán)境

　　當(dāng)下煙臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者，尤其是改善型需求者，進(jìn)入銷(xiāo)售中心，不再僅僅詢問(wèn)面積和價(jià)格，“買(mǎi)房必看環(huán)境”已成為置業(yè)的重要參考指標(biāo)。煙臺(tái)收藏“山海河島城”于一體，過(guò)去買(mǎi)房不考慮環(huán)境實(shí)在是浪費(fèi)與“悲催”。隨著生活水平的提高，煙臺(tái)人對(duì)閑適品質(zhì)生活的向往越來(lái)越強(qiáng)烈，煙臺(tái)人的“居住味覺(jué)”已經(jīng)被喚醒。他們希望景觀不僅要點(diǎn)、線、面相結(jié)合，講求層次，同時(shí)，也要四季有景，色彩豐富。“小區(qū)樓盤(pán)的景觀環(huán)境如何，如今已經(jīng)成為影響煙臺(tái)市民購(gòu)房意向的重要甚至是決定性的指標(biāo)。”煙臺(tái)日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)地產(chǎn)研究中心鄭先生如是說(shuō)。

　　在走訪樓盤(pán)的過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，目前，園林景觀營(yíng)銷(xiāo)正越來(lái)越成為煙臺(tái)樓市營(yíng)銷(xiāo)的重要砝碼。中國(guó)傳統(tǒng)住宅院落似乎從來(lái)就不缺少風(fēng)景園林，多年的文化積淀也使造園技藝爐火純青。但“景觀”一詞，是近幾年隨著眾多一線房企進(jìn)入煙臺(tái)地產(chǎn)市場(chǎng)才興起的。面對(duì)如此紛繁的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者在“亂花漸欲迷人眼”的樓市中，也逐漸回歸理性。而市場(chǎng)也證明，一個(gè)園林景觀突出的樓盤(pán)，正日益成為投資價(jià)值提升的“硬道理”。

　　開(kāi)發(fā)商加大園林景觀投入

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，景觀營(yíng)造也已然成為打造高品質(zhì)樓盤(pán)、拉開(kāi)樓盤(pán)差距的重要手段之一。如今，花費(fèi)重金聘請(qǐng)高端景觀公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目園林景觀規(guī)劃的方式，已成為一些地產(chǎn)公司的重要選擇。一位地產(chǎn)界人士給記者算了一筆賬，普通樓盤(pán)，一般情況下，景觀方面投入的費(fèi)用每平方米大約200元左右，而高端樓盤(pán)，如果聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)公司做園林，每平方米造價(jià)要在三四百元左右，也就是說(shuō)，一個(gè)20萬(wàn)平米的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商在園林景觀方面多投入的費(fèi)用就可能達(dá)到一兩千萬(wàn)。

　　如今，在景觀園林的整體規(guī)劃和布局上，很多樓盤(pán)充分考慮了人性化的要求，包括功能上、生態(tài)要求上，以及植物品種的選用對(duì)氣候條件改善等方面。而且“未造房，先種樹(shù)”給踩盤(pán)的購(gòu)房者能感受到撲面而來(lái)的生機(jī)，已經(jīng)逐漸成為重品質(zhì)品牌開(kāi)發(fā)商青睞的推廣方式。也正是如此，才使今天的小區(qū)園林景觀打造得到了前所未有的提高，不僅造景手法上更加豐富，同時(shí)借助現(xiàn)代的新材料和新技術(shù)，使得雕塑、水景、小品、燈具的表現(xiàn)形式得到了極大的應(yīng)用，進(jìn)一步提高了樓盤(pán)的保值因素。事實(shí)證明，正是憑借這些獨(dú)一無(wú)二、與眾不同的“景觀亮點(diǎn)”，才能保證與周?chē)渌麡潜P(pán)不一樣的價(jià)值潛力。

　　樣板段實(shí)景展現(xiàn)成新亮點(diǎn)

　　與傳統(tǒng)相比，現(xiàn)代居住區(qū)園林景觀出現(xiàn)了一些新的趨勢(shì)：強(qiáng)調(diào)園林景觀的共享性———使每套住房都獲得良好的景觀環(huán)境效果是對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)實(shí)力的考驗(yàn)。比如在規(guī)劃時(shí)應(yīng)盡可能地利用現(xiàn)有的自然環(huán)境創(chuàng)造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受這些優(yōu)美環(huán)境。“好不好，看戶型；買(mǎi)不買(mǎi)，看環(huán)境”，園林景觀環(huán)境好壞已成為左右人們是否購(gòu)房的一個(gè)重要的決定性因素。

　　隨著消費(fèi)者對(duì)住房品質(zhì)的需求提升，買(mǎi)房時(shí)越來(lái)越看重住宅區(qū)的大環(huán)境。在原本缺少山水花草的市區(qū)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商對(duì)改善提升小區(qū)綠化尤為重視，高綠化率成為商家的最大賣(mài)點(diǎn)之一。而且，有一點(diǎn)尤其值得關(guān)注：園林景觀體驗(yàn)成為各個(gè)樓盤(pán)屢試不爽的營(yíng)銷(xiāo)方式。縱觀此前，在購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，園林景觀是最受人們關(guān)注，但往往又是容易被忽視的環(huán)節(jié)。由于是期房銷(xiāo)售，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，往往無(wú)法直觀體驗(yàn)到園林景觀，只能聽(tīng)?wèi){銷(xiāo)售人員的單方介紹，購(gòu)房者對(duì)于樓盤(pán)所宣傳的景觀，往往心存疑慮。

　　“實(shí)景展現(xiàn)是最好的方式。”不少開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，在售樓的同時(shí)展現(xiàn)樓盤(pán)園林實(shí)景，對(duì)于樓盤(pán)的銷(xiāo)售，效果明顯。