六大區(qū)域五項(xiàng)硬指標(biāo)評(píng)比

　　城市規(guī)劃的相繼出臺(tái)屢掀資本市場(chǎng)投資熱浪。今年3月兩會(huì)后出臺(tái)的《廣州“十二五”規(guī)劃綱要》直指廣州未來5年將重點(diǎn)推進(jìn)17個(gè)區(qū)域的發(fā)展，結(jié)合之前實(shí)施的廣州《現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》以及廣州《總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》等實(shí)施意見，廣州未來將呈現(xiàn)多中心的發(fā)展趨勢(shì)，而未來六個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ臒狳c(diǎn)區(qū)域輪廓也逐漸浮出水面。據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)顯示，從北向南，廣州未來5-10年，投資熱點(diǎn)區(qū)域分別為白云新城、白鵝潭地區(qū)、琶洲-員村地區(qū)、新城市中軸線南段地區(qū)、萬博-長(zhǎng)隆-漢溪和廣州南站商務(wù)區(qū)等六個(gè)。

　　短期投資中心城區(qū)最具潛力

　　六個(gè)熱點(diǎn)投資區(qū)域中到底哪一個(gè)最具投資潛力呢？高力國(guó)際日前通過“區(qū)位、城市規(guī)劃級(jí)別、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善程度、城市建設(shè)進(jìn)度安排以及開發(fā)現(xiàn)狀”五個(gè)硬指標(biāo)對(duì)六個(gè)區(qū)域進(jìn)行了深度剖析后，高力國(guó)際董事陳厚橋堅(jiān)持追捧中心城區(qū)，因?yàn)橹行某菂^(qū)有成熟的基礎(chǔ)設(shè)施配套，短期投資中最具有升值潛力。

　　高力國(guó)際《廣州熱點(diǎn)區(qū)域歸納報(bào)告》顯示，琶洲—員村、白鵝潭地區(qū)以及新城市中軸線南段地區(qū)為中心城區(qū)，其中琶洲—員村更被視為中心城區(qū)中的核心片區(qū)。陳厚橋認(rèn)為，琶洲地區(qū)內(nèi)無論道路、軌道交通都很良好，10塊總部經(jīng)濟(jì)地塊已出讓，許多大型項(xiàng)目也開始動(dòng)工。雖然醫(yī)院、學(xué)校和購(gòu)物場(chǎng)所等基礎(chǔ)配套缺乏，但未來5—8年內(nèi)應(yīng)該能發(fā)展成型。相對(duì)而言，員村地區(qū)交通狀況較差，醫(yī)院、學(xué)校和購(gòu)物場(chǎng)所雖齊全但檔次不高。該區(qū)暫時(shí)未有土地出讓，項(xiàng)目啟動(dòng)不明朗，起碼需要10年以上的時(shí)間才能有初具規(guī)模的發(fā)展。雖然區(qū)域內(nèi)的發(fā)展步調(diào)不一致，但由于該區(qū)域鄰近珠江新城，將會(huì)受到珠江新城的輻射帶動(dòng)，與其形成一個(gè)大中央商務(wù)區(qū)，所以說發(fā)展?jié)摿o可估量。

　　新城市中軸線南段將成居住熱點(diǎn)

　　另外中心城區(qū)中白鵝潭地區(qū)雖道路軌道交通已成型，公共設(shè)施和購(gòu)物場(chǎng)所也很齊全，但因其商業(yè)發(fā)展還處于空白狀態(tài)，所以該區(qū)域的發(fā)展也遲遲不見起色，要論發(fā)展可能還要等上10年。新城市中軸線南段地區(qū)則恰恰相反，因政府的強(qiáng)力，啟動(dòng)速度和發(fā)展速度應(yīng)該很快，發(fā)展?jié)摿艽蟆^(qū)域內(nèi)又擁有海珠湖、萬畝果園等景觀資源，宜居程度比較高。隨著新中軸線的進(jìn)一步建設(shè)與發(fā)展，南段將會(huì)加大投入力度，發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)好，該區(qū)域也勢(shì)必成為新的居住熱點(diǎn)。據(jù)南都記者調(diào)查，目前該區(qū)域在售樓盤不多，只有合生廣場(chǎng)、羅馬家園、珠江御景灣等樓盤在售，其中羅馬家園(帶裝修)均價(jià)約19000-22000元/平方米，珠江御景灣毛坯售價(jià)為24000-28500元/平方米，廣州合生國(guó)際廣場(chǎng)公寓售價(jià)在25000元/平方米左右。