關(guān)于綠色建筑增加造價有一個比較科學的定義，相對學術(shù)化，我就不再讀了，我們看一個例子，這個項目已經(jīng)通過建設(shè)部綠色建筑設(shè)計評價標識二星級的認證，首先我們把所有與綠色建筑相關(guān)的措施做了一個統(tǒng)計，這個造價是405每立方，按我們通俗的講法就是我們這個大樓所有和綠色生態(tài)有關(guān)的增加的報價是405每立方，我可以告訴大家，我們這個絕對不是我們要的增加值，它只是和綠色相關(guān)增加值，我們的質(zhì)量成本還要做一個減法，減去因為強制性標準規(guī)定所包含的那部分造價，哪些呢？一個就是建筑節(jié)能設(shè)計標準、照明節(jié)能設(shè)計標準以及我們的節(jié)水器材的一個準入機制所要求的成本，因為這個項目如果不做綠色建筑的話，這些標識也是必須要做的，所以我們把這部分強制性內(nèi)容去掉之后我們會得到一個新的價格是307每立方，這個就比較接近于我們要做綠色建筑在這個項目中增加的成本。但是在這里這個還不是最終的值，還有一個值，280每立方。

　　我們再來看看調(diào)查的一個樣子，中國建筑科學研究院上海分院進行的一個調(diào)查，其中設(shè)計目標一星級三個，二星級五個，三星級九個，通過這些項目我們得到了一個綠色建筑初步的一個情況，我們匡算的結(jié)果當前中國的綠色建筑增量必須占到2.7%到9.3%的范圍之內(nèi)，這個值是不是可以簡單套用，我要做綠色建筑直接乘就可以了呢？我們看一下具體的案例，這是我們18個案例中的一個按三星級設(shè)計的一個小區(qū)，是萬科的一個項目，這個項目可以認為是綠色建筑項目中的偏重于實效性的綠色建筑項目，為什么這樣說呢？我們來看看它的目標，三個設(shè)計目標，第一個是和萬科的整體理念比較相關(guān)，以客戶認同感為第一目標，換言之，我們所采用的技術(shù)也好，措施也好，只要是在使用的過程中，有可能會導致不方便或者用戶的投訴就不是一個好措施，只有在使用中能夠讓客戶產(chǎn)生非常好的接受感，能夠感受到這個新技術(shù)給他生活帶來很大的和諧，才能認為是一個好的技術(shù)。第一個目標也可以這樣認為是以人為本的目標。

　　第二個目標是盡量的避免技術(shù)危機，真正做一些體現(xiàn)出這個項目中節(jié)能真正效果的內(nèi)容。怎么去體現(xiàn)？至少要達到同類型同檔次同樣使用功能的小區(qū)能耗是一個比較低的水平，這要結(jié)合我們目前的能耗系統(tǒng)，這個目標其實也是結(jié)合我們一些比較領(lǐng)先的地產(chǎn)開發(fā)商，他們也在做反思，每年投入了大量的投入，誰能告訴我這個投入到底產(chǎn)生了什么樣的效果，我做節(jié)能和其他公司做節(jié)能有何不同？大家都是節(jié)能50%，效果是不是一樣的？我們應該如何提高？所以第二個是為了地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于今后節(jié)能工作進一步的積累經(jīng)驗以及進一步提升做的。

　　第三個設(shè)計目標是三星級的設(shè)計目標。

　　這個項目是實效性的項目，必然會超過我們的標準，這個項目100%都用了太陽能，就超越了我們評價標識的三星級要求，所以必然要比平均值高一些，這個項目是435元。我們再來看看節(jié)能占到83.34%，是增量中起到了一個絕對的大頭，其他的節(jié)水、節(jié)地都相對比較少。

　　我們還能夠看到第三類的綠色建筑項目，就是帶有超前性的項目，這是按三星級標準做的兩萬平方米的辦公樓，我們看看它的設(shè)計目標，第一個就是看得見的綠色，是一個科技園區(qū)的辦公樓，希望達到不用工程師陪著，到了項目中自己看就可以發(fā)現(xiàn)這個項目是一個生態(tài)建筑，綠色建筑，通過自己的眼睛，通過可視化元素的體現(xiàn)就可以知道它是一個綠色建筑，這是設(shè)計的目標之一，零能耗的探索，我和甲方開玩笑，我說拿你做實驗，我們設(shè)了計算機365天，我們看看一年中零能耗達到了多少天，達到的情況怎么樣？但是這個項目把零能耗探索作為其中的一個概念，這四個目標都超越了我們綠色建筑標識。它增加的造價比較高了，其中節(jié)能部分大幅度增加到89.61%，為什么呢？因為節(jié)能部分中的可再生能源利用是你的大頭，其他部分的造價相對來說還是比較少的。

　　所以我們綠色建筑目前三中主要類型，根據(jù)業(yè)主不同的要求分了這么一個簡單的分類，通過18個項目增加成本調(diào)查，節(jié)能部分占據(jù)了絕對的大頭，其他的部分相對比較小，可再生能源占的更多一點，圍護結(jié)構(gòu)占了23.2%。

　　今天的報告主要是關(guān)于增量成本，不同地域的增量成本也不一樣，華東地區(qū)的建造成本比較高，所以增量成本也比較低，西北地區(qū)的增量百分比會高一些，這是我們在調(diào)查中偶然發(fā)現(xiàn)的。還有就是項目的理念也很重要。

　　我們再來看看綠色建筑的發(fā)展趨向，從我們目前的發(fā)展趨向數(shù)據(jù)來看，2006年2007年2008年上下浮動是20%，是一個可以供參考的數(shù)據(jù)，我們這里的數(shù)據(jù)是截止到2008年1月份，2008年1月份以后，尤其像現(xiàn)在我們經(jīng)濟適用房綠色項目也正在開始，安置房綠色項目也正在開始，這都是響應了目前國家的一個號召，我們目前成本最低的一個項目只有17元每平方米，一個是我們新技術(shù)新措施的一個提升，所以這個增加值直接下降，另外隨著設(shè)計水平的提高，錢也花在刀刃上，浪費的錢減少。所以我們國家綠色建筑增量有一個下降的過程，相信以后綠色建筑將是一個普通的建筑。