保護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源資源、創(chuàng)造舒適的人居環(huán)境是21世紀(jì)城市住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的三大主題。今天，在探討今后的城市環(huán)境、能源利用及生活方式應(yīng)該向什么方向發(fā)展之際，未來型實(shí)驗(yàn)住宅（以下略稱為NEXT21）獨(dú)辟蹊徑，大膽創(chuàng)新，給我們提供了很多有益的啟示。本文從能源供給系統(tǒng)與節(jié)能設(shè)計(jì)、與環(huán)境共生的生活、可變性住宅設(shè)計(jì)、新型住宅設(shè)備與技術(shù)的開發(fā)、立體街道的規(guī)劃設(shè)計(jì)五個(gè)方面介紹NEXT21的規(guī)劃設(shè)計(jì)特色與成功的實(shí)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)。

　　NEXT21是1992年10月由日本大阪燃?xì)夤窘ǔ傻母呖萍忌鷳B(tài)環(huán)保型住宅，其設(shè)計(jì)理念可以分為以下5個(gè)主題：節(jié)能與舒適生活的兼顧；創(chuàng)造市區(qū)內(nèi)的生態(tài)共生環(huán)境，減少環(huán)境污染負(fù)荷；開發(fā)新的建筑設(shè)計(jì)方法與設(shè)備，營造舒適的居住空間和社區(qū)空間；提出具有魅力的樣板住宅，滿足不同生活方式的需求；開發(fā)可變型住宅及其設(shè)備與配管，適應(yīng)不同家庭、不同家庭生活階段對住宅規(guī)模與住宅戶型的變更需要。

　　自1993年4月開始入住以來，NEXT21針對未來城市集合住宅的需要，以能源供給系統(tǒng)與節(jié)能設(shè)計(jì)、與環(huán)境共生的生活、可改造住宅設(shè)計(jì)、立體街道規(guī)劃設(shè)計(jì)為中心，從硬件和軟件兩個(gè)方面，進(jìn)行了一系列實(shí)驗(yàn)，取得了令人矚目的成績，為21世紀(jì)生態(tài)住宅的建設(shè)提供了可以借鑒的典范。

　　能源供給系統(tǒng)與節(jié)能設(shè)計(jì)。在能源供給方面，主要采用普通電源與綠色能源組合的能源供給系統(tǒng)，具體能源有以下4種：普通電源、磷酸燃料電池、太陽能電池、燃?xì)?。在?jié)能設(shè)計(jì)方面，主要體現(xiàn)在以下3個(gè)方面，即高氣密性、高保溫性、立體綠化。在第一階段的5年，通過采用上述組合能源供給系統(tǒng)與節(jié)能設(shè)計(jì)相結(jié)合的手法，能源比普通住宅節(jié)約27%，二氧化碳、氧化氮等的排放量分別減少25%、56%，證明了組合能源供給系統(tǒng)可以用于城市集合住宅。在第二階段的5年，改用以燃?xì)鉃橹鞯哪茉垂┙o系統(tǒng)，能源比普通住宅節(jié)約30%。高氣密性、高隔熱性的住宅設(shè)計(jì)不但增加了住宅的高保溫性，降低了能源消耗，而且提供了室溫適宜的舒適環(huán)境。

　　利用屋面、中庭及各層露臺等，確保了1000?的綠地。立體綠化與屋頂花園明顯改變了熱環(huán)境。當(dāng)周圍RC建筑的墻壁溫度達(dá)到40°C以上時(shí)，該建筑物的綠化部分和立體街道與外部氣溫大體相同，被控制在34~35°C左右。當(dāng)晚上8時(shí)時(shí)，周圍RC建筑的墻壁仍為32°C，而該建筑物墻壁則與外部氣溫同樣降到28°C左右。由此可見，城市集合住宅的立體綠化不僅能降低單體建筑的能耗，而且對減輕城市熱島現(xiàn)象發(fā)生的程度也具有明顯的效果。

　　與環(huán)境共生的生活。立體綠化不但改善了熱環(huán)境，而且創(chuàng)造出居民與環(huán)境共生的小生態(tài)環(huán)境，從高處看去，宛如水泥沙漠中的綠洲。除人工栽種的植物外，據(jù)居民觀察，確認(rèn)共有21種自生植物扎根落戶；有22種鳥類飛來落腳休息，有的甚至長期光顧。中間庭院被稱為生態(tài)花園，園中的樹木郁郁蔥蔥，已經(jīng)成為人們不可以隨意進(jìn)入的神圣領(lǐng)域。生活垃圾、生活污水全部處理，基本實(shí)現(xiàn)了零排放。中水的回收量平均每月為235m3，保證了1000?綠地的綠化用水，5年內(nèi)合計(jì)節(jié)約自來水使用量19%，減輕了對外部環(huán)境的負(fù)荷。

　　可變性住宅設(shè)計(jì)?？勺冃宰≌脑O(shè)計(jì)特色主要有以下幾點(diǎn)：可以變更的住戶分戶墻有利于住戶規(guī)模的變更；可移動式間壁墻減少了住戶改造時(shí)的廢棄物；可移動用水設(shè)備與配管的設(shè)計(jì)可以滿足不同居住者、不同生活方式的需求。

　　由于NEXT21是采用建筑軀體與住戶裝修分離的方式（以下簡稱SI方式）建成的，因此可以根據(jù)不同結(jié)構(gòu)的家庭、不同生活方式的需要，改變住戶內(nèi)部的裝修與設(shè)備，而不破壞建筑物結(jié)構(gòu)，從而保證建筑物的物理壽命和社會壽命，減少資源、能源的浪費(fèi)。

　　在第一階段的五年，為確認(rèn)SI方式建筑體系的效果，進(jìn)行了住宅整體改造實(shí)驗(yàn)，其中，也包括了移動分戶墻及用水設(shè)備等。在第二階段的五年，為了確認(rèn)SI方式是否能夠滿足居住者生活方式變化的需求，又對采用可移動間壁墻及可移動家具的住戶進(jìn)行了變更戶型的改造實(shí)驗(yàn)。

　　上述改造實(shí)踐證明采用SI方式建筑體系的建筑和設(shè)備具有很強(qiáng)的適宜性和可變性，非常適合住戶的裝修改造?？梢苿邮介g壁墻的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可以使95%的間壁墻建材都能夠多次利用，廢棄材料僅為5%，基本上實(shí)現(xiàn)了盡量減少建筑垃圾的環(huán)境友好型住宅改造。

　　新型住宅設(shè)備與技術(shù)的開發(fā)。為了實(shí)現(xiàn)能源的高效利用和生活的舒適性，引進(jìn)開發(fā)了106種住宅設(shè)備和新技術(shù)，并進(jìn)行了使用測試評價(jià)。根據(jù)評價(jià)結(jié)果，其中，24小時(shí)換氣空調(diào)系統(tǒng)、自動清洗浴盆系統(tǒng)及遙控淋浴系統(tǒng)等36種設(shè)備和技術(shù)實(shí)現(xiàn)了商品化。

　　立體街道的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在以往的城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中，樓梯、走廊及天橋等一般被看作集合住宅的交通網(wǎng)絡(luò)體系，其目的僅僅是滿足樓內(nèi)交通而已。而在NEXT21的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，樓梯、走廊及天橋等被看作立體街道，不僅僅要滿足交通需要，而且要滿足樓內(nèi)綠化的需要、居民社交的需要、兒童嬉戲的需要以及各種管線安裝的需要。其設(shè)計(jì)宗旨是通過立體街道的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造新的城市集合住宅生活方式。因此在設(shè)計(jì)上首先提出了以下設(shè)計(jì)要求：住戶與立體街道的關(guān)聯(lián)性、環(huán)游性；立體街道的道路的可選擇性；立體街道應(yīng)該開放、明亮；立體街道的公共性，立體街道應(yīng)為兒童玩耍、居民交談等提供社交場所；立體街道下為布置各種管道線路的空間，相當(dāng)于城市街道的共同溝；立體街道應(yīng)提供足夠的綠化空間，成為綠色散步道。

　　建成后的NEXT21的立體街道綠意盎然，花團(tuán)錦簇，漫步其間，宛如行走在小街上一樣。立體街道寬闊明亮，中間的天橋給兒童提供了豐富的游玩和想象空間。如今立體街道已經(jīng)成為社區(qū)居民交流、兒童嬉戲的重要場所，成為加強(qiáng)居民之間交流的紐帶。

　　NEXT21是集科技、生態(tài)環(huán)境及人文為一體的未來型城市住宅，其特色可以概括為四點(diǎn)：即具有高科技含量，又充滿人文情懷；既節(jié)能環(huán)保，又可享受舒適生活；既能滿足不同家庭、不同生活方式的戶型變更需要，又很少產(chǎn)生建筑垃圾；既可保護(hù)私密生活，又能促進(jìn)居民交流。他山之石，可以攻玉，NEXT21的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與主題內(nèi)容對于我國今后住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)極具參考價(jià)值。（作者為中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副秘書長）