佛山城市升級(jí)，拋出3年時(shí)間表，總投入預(yù)計(jì)將達(dá)千億元。這是近一個(gè)月以來(lái)佛山人議論最多的熱門(mén)話題，《城市升級(jí)三年行動(dòng)計(jì)劃》也將成為未來(lái)三年以及更為久遠(yuǎn)的時(shí)間里佛山城市形象、基礎(chǔ)設(shè)施、交通路網(wǎng)以及環(huán)境整治等領(lǐng)域最為重要的一份藍(lán)圖。

　　自2月10日佛山《城市升級(jí)三年行動(dòng)計(jì)劃》啟動(dòng)以來(lái)，五區(qū)都開(kāi)始啟動(dòng)各自所承擔(dān)的城市升級(jí)項(xiàng)目。在這本藍(lán)圖中，佛山市提出要在3年內(nèi)通過(guò)多方面的努力，實(shí)現(xiàn)城市形象大升級(jí)，同時(shí)為“創(chuàng)文”奠定基礎(chǔ)。這對(duì)佛山的城市建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，的確是一個(gè)不折不扣的利好。巨資助力城市升級(jí)，地產(chǎn)是否真的受益？是我們透過(guò)這一計(jì)劃嘗試尋找的答案。

　　城市升級(jí)投入大手筆

　　《城市升級(jí)三年行動(dòng)計(jì)劃》列出了未來(lái)佛山城市升級(jí)的103個(gè)項(xiàng)目以及創(chuàng)文計(jì)劃書(shū)。這103個(gè)項(xiàng)目覆蓋佛山五區(qū)及不少鎮(zhèn)街，涉及佛山組團(tuán)中心提升工程、“三舊”改造工程、公共交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、生態(tài)環(huán)境和宜居城鄉(xiāng)建設(shè)工程、產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)工程、城市管理智能化建設(shè)工程等六大方面。

　　佛山市提出這項(xiàng)投資千億的城市升級(jí)計(jì)劃，初衷就是為了保持和提升在廣佛肇一體化背景下的城市競(jìng)爭(zhēng)力。長(zhǎng)期觀察佛山城市建設(shè)和房地產(chǎn)變遷的佛山市領(lǐng)先豐房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理助理李華宇認(rèn)為，自佛山五區(qū)整合以來(lái)，佛山城市升級(jí)一直都在持續(xù)推動(dòng)，但這一次的升級(jí)計(jì)劃把城市形象提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)同步推進(jìn)，是一個(gè)積聚高層次人才，推動(dòng)城市商業(yè)、消費(fèi)和居住等多方面競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)力舉措。

　　地產(chǎn)紅利短期內(nèi)難收

　　《城市升級(jí)三年行動(dòng)》啟動(dòng)近一個(gè)月來(lái)，更是長(zhǎng)時(shí)間占據(jù)佛山各大媒體報(bào)端頭條，計(jì)劃所涉及的各大項(xiàng)目不斷傳出新的動(dòng)態(tài)。而對(duì)佛山的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不折不扣的紅利，但業(yè)界普遍指出，這個(gè)紅利短期內(nèi)難以獲得。

　　“這確實(shí)是一個(gè)利好，不論是房地產(chǎn)行業(yè)本身，還是市民都可以感覺(jué)到。”這是不少佛山發(fā)展商對(duì)《城市升級(jí)三年行動(dòng)》啟動(dòng)的共同評(píng)價(jià)，他們認(rèn)為這項(xiàng)計(jì)劃對(duì)佛山城市軟硬件設(shè)施，交通改善和環(huán)境整治，是一個(gè)很大的推動(dòng)作用，對(duì)地產(chǎn)商而言，樓盤(pán)周邊的環(huán)境“更美、更靚、更方便”。

　　而李華宇則指出，因?yàn)檎{(diào)控仍在繼續(xù)，因此這項(xiàng)利好短期內(nèi)在房地產(chǎn)市場(chǎng)還較難產(chǎn)生影響。但由于這項(xiàng)利好可以對(duì)佛山的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市布局帶來(lái)不小的變化，這種利好會(huì)在未來(lái)不斷體現(xiàn)，是一個(gè)持續(xù)性、長(zhǎng)期性的利好，這一點(diǎn)會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)受益其中。

　　解讀1

　　“強(qiáng)中心”：四大熱區(qū)

　　早在去年年初，“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略首度寫(xiě)進(jìn)了佛山市政府工作報(bào)告中，提出要把佛山新城打造成“具有現(xiàn)代嶺南特色的中心城區(qū)”。而在此次的佛山《城市升級(jí)三年行動(dòng)計(jì)劃》中，未來(lái)三年佛山“強(qiáng)中心”的意義更為寬泛。