在禪城區(qū)，季華商務(wù)區(qū)的建設(shè)成為該區(qū)12項組團中心提升工程的重點之一。實際上，季華商務(wù)區(qū)并非禪城區(qū)首度提出的概念，但是此前作為禪城乃至佛山市城市中心主干道的季華路，曾定位于CBD中央商務(wù)區(qū)等多個概念，整體建設(shè)進度偏慢，而此次這一項目則明確將把彩管廠附近700畝可開發(fā)地塊，打造成新的商務(wù)和商業(yè)中心。

　　與此同時，順德區(qū)提出的中國南方智谷B區(qū)啟動區(qū)建設(shè)工程，也備受矚目。根據(jù)順德區(qū)此前披露的計劃，順德將面向全球引才，通過產(chǎn)城一體化重點發(fā)展以科技研發(fā)為核心的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，打造成為珠三角智造中心和城市科技綜合體，其中中國南方智谷B區(qū)同江醫(yī)院以北的850畝用地將作為啟動區(qū)。

　　在李華宇看來，這一次佛山城市升級設(shè)計新城和園區(qū)開發(fā)的項目，不再是“簡單滿足居住或者商業(yè)需求”，而是把產(chǎn)業(yè)引進作為重中之重，有助于積聚外來人才。

　　地產(chǎn)受益面研判

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展空間大

　　事實上，在《城市升級三年行動計劃》公布之前，佛山五區(qū)開始推進的這些兼具城市形象提升和城市產(chǎn)業(yè)升級的新城區(qū)和園區(qū)開發(fā)，就已經(jīng)吸引地產(chǎn)商參與。

　　以季華商務(wù)區(qū)建設(shè)為例，其中的星星地塊項目，發(fā)展商已經(jīng)拿地，并計劃建成包括地區(qū)行政中心、五星級酒店、國貿(mào)中心、銀行總部等功能于一體的國際商務(wù)中心。原山湖電器廠地塊改造項目，計劃建成超五星酒店、產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟聚集的佛山超景觀區(qū)域。周記地塊項目，計劃建成國際金融總部大廈及大型商業(yè)總部的城市綜合體。

　　對此，不少地產(chǎn)商都認為是目前情況下，獲得新發(fā)展機會的一個較為穩(wěn)健的渠道。有發(fā)展商認為，佛山五區(qū)不少片區(qū)商務(wù)商業(yè)功能欠缺，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)發(fā)展空間也很大，發(fā)展商可以借助這些平臺介入開發(fā)，解決政府融資、操作方面的難題。但李華宇則認為，這些涉及產(chǎn)業(yè)升級的片區(qū)建設(shè)，對發(fā)展商的資金和運作能力是一個不小的考驗。

　　解讀4

　　“大變臉”：

　　景觀提升城市面貌升級

　　今年春節(jié)期間，佛山一大新的景色，莫過于修葺一新的嶺南天地商業(yè)街對外開放，融通古今的建筑特色和極具吸引力的商家，引來無數(shù)市民參觀、消費。這是2008年以來佛山城市形象提升的一大縮影，也是《城市升級三年行動計劃》五區(qū)提出的不少項目所想要達到的目標之一。

　　在此次《城市升級三年行動計劃》中，不論是中心組團提升工程還是綠化和景觀提升工程，都有不少項目披露和啟動。其中，順德區(qū)提出了備受矚目的德勝河“一河兩岸”濱水區(qū)景觀提升建設(shè)，而南海區(qū)也提出了蟲雷崗公園改造等備受矚目的工程。

　　除了環(huán)境提升之外，有特色的步行街區(qū)，也在《城市升級三年行動計劃》列為城市發(fā)展方向。為此，南海一口氣推出了千燈湖特色步行街區(qū)、平洲玉器城特色步行街區(qū)，而順德區(qū)也不甘示弱，推出了陳村花卉世界、樂從沙滘等特色步行街區(qū)。

　　除此之外，禪城區(qū)還提出持續(xù)推進和啟動包括祖廟東華里、佛山大道“348”改造工程、佛山公園北側(cè)地塊改造等多個舊城改造項目，持續(xù)推進由嶺南天地帶來的舊改“碩果”。

　　地產(chǎn)受益面研判

　　舊城改造機會多

　　根據(jù)《城市升級三年行動計劃》，景觀提升、舊城改造和特色街區(qū)，都成為佛山城市形象改善的著力點，這些項目占據(jù)了此次《城市升級三年行動計劃》幾乎是半壁江山，對房地產(chǎn)開發(fā)更是影響深遠。

　　禪城區(qū)提出的亞藝公園景觀提升計劃，與文華公園“兩園合一”的發(fā)展規(guī)劃，早已被發(fā)展商看在眼中。作為這一片區(qū)唯一的一個在售樓盤，保利·天璽就把其位居兩大公園之間，可獲兩大公園改造提升利好的信息，作為項目推介的重要賣點，可見發(fā)展商對樓盤附近景觀提升的利好，依然十分看重。

　　與此同時，分布佛山五區(qū)的步行街區(qū)開發(fā)和舊城、舊村改造，則可以給發(fā)展商提供更多的發(fā)展機會，參與到城市建設(shè)中。樂從一發(fā)展商就告訴記者，樂從沙滘村這樣的改造項目，不僅對當?shù)氐臉潜P是一個周邊環(huán)境提升、配套加強的利好，對發(fā)展商特別是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商來說，也是一個難得的參與機會。