經(jīng)濟向南 北京提升門戶區(qū)域

　　如果說望京是中國的“國門”，那么大興無疑就是京城的“門戶”，作為北京與南方各省市連接的中轉(zhuǎn)地，大興的戰(zhàn)略價值尤為凸顯。在建設世界城市的大棋局中，也承擔著橋頭堡的作用。

　　在 “十二五”規(guī)劃中，大興新區(qū)計劃工業(yè)總產(chǎn)值突破8000億，占全市總產(chǎn)值比重的40%，成為北京“做強二產(chǎn)”的主戰(zhàn)場和高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。一區(qū)六園的規(guī)劃，已經(jīng)初步形成了以北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為龍頭，帶動生物醫(yī)藥、新媒體、新能源汽車、軍民結(jié)合、生產(chǎn)性服務業(yè)、新空港六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。

　　作為北京城南商圈，大興商圈的經(jīng)濟輻射作用將直接影響環(huán)渤海經(jīng)濟圈的發(fā)展和壯大。未來將更多地承載國家重大項目、承擔首都重要功能、承接中心城人口和功能轉(zhuǎn)移、輻射并帶動京津冀區(qū)域發(fā)展、逐步成長為具有國際影響力的戰(zhàn)略增長極。環(huán)渤海經(jīng)濟圈屆時將成為繼珠三角、長三角之后，承載中國經(jīng)濟增長的全新引擎。以北京為核心，以天津、河北為兩翼，環(huán)渤海戰(zhàn)略格局將致力打造中國經(jīng)濟第三極。以此為目標，擴大北京城市影響力。

　　因此，為了盡快提升南部區(qū)域的發(fā)展，拉動北京區(qū)域經(jīng)濟平衡，政府也不惜成本投入。09年底出臺的“2900億南城計劃”，大興成了最大的收益者，軌道交通、首都第二國際機場、各項產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、基礎設施等，為區(qū)域發(fā)展注入了新的動力。環(huán)首都經(jīng)濟圈在國家“十二五”規(guī)劃中被明確提出，上升為國家戰(zhàn)略，作為連接京津冀地區(qū)的重要支點，是連接兩端，承上啟下的支點，受惠利好將逐步實現(xiàn)。

　　首都第二機場的規(guī)劃，更是讓大興成為未來京城世界城市建設的重中之重。據(jù)了解，第二機場落址與永定河北岸榆垡，禮賢兩鎮(zhèn)，未來將帶動區(qū)域商務商業(yè)需求以及高端產(chǎn)業(yè)聚集。規(guī)劃總資超過1000億，到2030年規(guī)劃80——90平方公里，五年內(nèi)建成機場第一期，未來承擔40%的客流量，同時依托第二機場規(guī)劃發(fā)展航空企業(yè)總部、空港服務業(yè)、空港物流、商務會展、高技術制造等產(chǎn)業(yè)，打造北京第二臨空經(jīng)濟區(qū)。

　　交通規(guī)劃受到各方關注，除開現(xiàn)有的京開高速以外，未來將有4條與市中心連接的道路，總投資92億。除開京臺高速，其余三條均為城市主干道，直達長安街，這也擺脫了多年來“一條大路進城”的尷尬局面。另外新機場除了有一條直達市中心的機場高速意外，現(xiàn)有的4號線地鐵也將延續(xù)機場。

　　綠地助力大興擺脫“無甲”歷史

　　據(jù)了解，隨著首都的經(jīng)濟的外向發(fā)展，越來越多得企業(yè)開始入駐郊區(qū)，寫字樓供應有一個逐年外移的趨勢，近兩年五環(huán)外的供應量逐年增加，去年更是突破了三成的供應量，城市副中心發(fā)展可見一斑。不僅供應面積增加，均價也開始上漲，近兩年大興單價年均增幅達到了55%，創(chuàng)下寫字樓市場增幅的新高。

　　但是，大興新區(qū)寫字樓的大量開發(fā)，并未在質(zhì)量上取得突破，形象普遍偏低，沒有一棟甲級寫字樓的歷史頗為尷尬。去年10月，綠地云中心的揭幕，作為大興區(qū)域唯一準甲級寫字樓，氣場強大，不得不引起市場的矚目，一時間城南商圈的商業(yè)地產(chǎn)成為眾家關注重點。大興也正式告別了“無甲”的尷尬歷史。

　　房地產(chǎn)開發(fā)為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展先頭兵，圍繞城市功能定位、發(fā)展目標、空間規(guī)劃布局等方面進行的房地產(chǎn)開發(fā)項目，打造著城市形象，而綠地中央廣場，這地鐵上的城市綜合體，早在開盤之初就已經(jīng)成為城南商圈的地標性項目，逐漸成為區(qū)域名片。

　　云中心，正如其名，將會成為辦公區(qū)域的一個集成體，立足在綠地中央廣場的城市綜合體的城南地標核心，實行全產(chǎn)業(yè)鏈辦公，從而達到高效辦公，以高效的時間應用來實現(xiàn)資源最優(yōu)化配置的商業(yè)辦公平臺。而綠地中央廣場的生活配套更為該區(qū)域辦公及生活的商務人士提供了業(yè)余休閑時間，提高生活的效率的同時，也極大提高了生活質(zhì)量。

　　綠地相關負責人表示：“綠地中央廣場以營造高端消費區(qū)，創(chuàng)造高尚消費體驗為準則，作為大興商圈的核心城市綜合體，為TESCO樂購、保利博納國際影城、美格菲健身中心、蘇寧電器旗艦店等提供北京全新戰(zhàn)略平臺，強強聯(lián)手，布局城南。”

　　高端的建筑品質(zhì)，自然贏得了叫好叫座的結(jié)果。據(jù)了解，3月底，綠地云中心第二次開盤，兩天內(nèi)基本售罄，銷售額超過3億。即使原本就比較看好云中心項目的行業(yè)人士也感到震驚。據(jù)項目負責人介紹，本次開盤的為C棟樓，戶型區(qū)間為85-108平米，自開盤以來，項目以整層銷售居多。預計D、E兩棟樓也將于近日推出。目前項目配套的大型連鎖超市TESCO樂購已于今年2月開始營業(yè)，而另一重要配套項目——國際商街“繽紛城”也將于今年5月開業(yè)納客。

　　寫字樓市場的活躍度，也可以側(cè)面例證北京區(qū)域經(jīng)濟的活躍度。在建設世界城市的過程中，經(jīng)濟發(fā)展是不可回避的挑戰(zhàn)，寫字樓的繁榮應該作為一個客觀指標作為印證。