一位不愿透露姓名的地產(chǎn)老總直言，他對(duì)鼓勵(lì)政策表現(xiàn)得很“淡定”，因?yàn)橐郧耙灿羞^類似的提法，但大多是雷聲大雨點(diǎn)小，最后不了了之。他說，去年4月的《中國綠色建筑行動(dòng)計(jì)劃草案》發(fā)表以后，公司就期待能有相應(yīng)的舉措出臺(tái)，結(jié)果到了今年才等到下文，但愿這次能“動(dòng)真格”。

　　此外，也有企業(yè)表達(dá)了對(duì)政策細(xì)節(jié)的疑問。他們向記者反映，由于成本控制的原因，同一小區(qū)的樓盤難以全部獲得三星綠色標(biāo)識(shí)，那么補(bǔ)貼是否只是針對(duì)綠色建筑單體。他們認(rèn)為，目前出于鼓勵(lì)開發(fā)商增加綠能建筑的目的，國家可以考慮確定一個(gè)適當(dāng)?shù)谋壤?，給予相同小區(qū)的初級(jí)節(jié)能或普通住宅一定的優(yōu)惠支持。

　　綠建推廣需合力

　　近年來，我國對(duì)綠色節(jié)能建筑的重視程度不斷提升，也增加了相應(yīng)的政策支持和財(cái)政投入。根據(jù)《“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》顯示，截至2010年底，全國共有337個(gè)項(xiàng)目取得國家綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證，建筑面積僅超過4000萬平方米，但是這個(gè)規(guī)模比起約20億平方米的年新增建筑面積，顯然是杯水車薪。

　　對(duì)此，招商地產(chǎn)華南區(qū)域總部綠色技術(shù)總監(jiān)馮勇認(rèn)為，從歐美國家的綠色建筑發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，全社會(huì)都要形成發(fā)展綠能建筑、倡導(dǎo)綠色生活的共識(shí)和市場機(jī)制。他將發(fā)展綠色節(jié)能建筑的舉措形象的比喻成：大棒、胡蘿卜和手鼓。

　　所謂大棒，是指政府制定強(qiáng)制性建筑節(jié)能和綠色建筑政策及約束條款。企業(yè)的目的就是實(shí)現(xiàn)利益的最大化，單純依靠鼓勵(lì)很難令開發(fā)商大規(guī)模自愿開發(fā)建設(shè)綠色節(jié)能建筑。因此，政府在出讓土地使用權(quán)時(shí)，可將綠色節(jié)能建筑的要求作為一條硬指標(biāo)納入到土地出讓掛牌、招標(biāo)和協(xié)議條件中，在報(bào)建審批程序中，要求綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行備案。政府負(fù)責(zé)投資開發(fā)的項(xiàng)目，更應(yīng)帶頭做綠色建筑。

　　為了提升和擴(kuò)大開發(fā)商建設(shè)綠色建筑的積極性，政府還需協(xié)調(diào)多個(gè)部門共同出臺(tái)鼓勵(lì)政策。馮勇認(rèn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合實(shí)施綠色節(jié)能建筑補(bǔ)貼開了一個(gè)好頭。同時(shí)，他還認(rèn)為，發(fā)改委、國土、稅務(wù)等政府部門和金融機(jī)構(gòu)也應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)，聯(lián)合制定扶持、優(yōu)惠、補(bǔ)貼政策，使得各部門形成合力增強(qiáng)開發(fā)商投資綠色節(jié)能建筑的積極性，降低和沖抵綠色建筑前期建設(shè)增量成本，提高綠色建筑特別是綠色住宅的市場競爭力，這種機(jī)制和氛圍會(huì)對(duì)綠色建筑產(chǎn)生胡蘿卜作用。

　　最后，手鼓力量也是不可缺少。綠色節(jié)能建筑除了政府推動(dòng)以外，還需要公眾共同參與才能盡快普及。“在歐美發(fā)達(dá)國家，評(píng)價(jià)開發(fā)商業(yè)績是否足夠優(yōu)秀，不僅要關(guān)注開發(fā)面積、銷售額和業(yè)績、擁有多少土地?cái)?shù)量等方面。”馮勇表示，現(xiàn)階段還需要努力營造鼓勵(lì)綠色建筑開發(fā)建設(shè)和購買的社會(huì)氛圍，同時(shí)改變社會(huì)、行業(yè)和輿論對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績考核評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。