成交再創(chuàng)新高，已超過(guò)去年平均水平的2倍。本周26個(gè)城市一手房成交面積較上周高點(diǎn)升25%，同比升77%，較11年均值高104%，較5月周均成交水平高50%;一線城市成交回暖更為明顯，環(huán)比、同比漲幅都高于二線。北京、杭州、廣州、重慶、南京、蘇州、寧波、無(wú)錫、廈門、長(zhǎng)沙、南昌、?？?、貴陽(yáng)等13個(gè)城市成交量都已超過(guò)11年平均水平的2倍。估測(cè)6月26個(gè)城市一手房成交量環(huán)比5月增17%，月度成交亦再創(chuàng)新高。

　　二手房跟隨一手房持續(xù)回暖，成交量亦再創(chuàng)新高。6城市二手房成交面積環(huán)比升48%，同比升33%，較11年平均水平高76%。北京、成都、長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)尤為火爆。

　　房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)，去化情況整體較好。11城市一手房均價(jià)環(huán)比10個(gè)上漲，漲幅10%以內(nèi);但同比僅4個(gè)上漲。從分區(qū)均價(jià)來(lái)看，一線城市中，滬各環(huán)線均價(jià)逐步回升，京、深以震蕩止跌為主;二線城市天津、重慶、寧波分區(qū)均價(jià)近期也以震蕩止跌為主。從樓盤情況來(lái)看，京、滬、杭、南京、武漢新推盤價(jià)格多數(shù)與此前持平或略漲;去化情況整體較好，部分樓盤開(kāi)盤去化在7成以上，甚至出現(xiàn)“日光盤”。

　　庫(kù)存壓力持續(xù)緩解，去化時(shí)間環(huán)比繼續(xù)下降。11個(gè)城市可售面積環(huán)比降2%;去化時(shí)間8.6個(gè)月，環(huán)比下降12%，較去年同期水平下降22%。

　　預(yù)計(jì)下半年需求提升背景下成交將持續(xù)增長(zhǎng)，行業(yè)進(jìn)入去庫(kù)存全面復(fù)蘇階段，樓市難現(xiàn)價(jià)量全面暴漲。政策面保持穩(wěn)定，基本面越來(lái)越好，板塊估值仍有25%-30%的提升空間，堅(jiān)定看好是最佳策略，短期強(qiáng)勢(shì)調(diào)整正是增持潛力公司的好時(shí)機(jī)，建議逢低吸納盈利模式獨(dú)特、銷售增長(zhǎng)迅速，價(jià)值被低估提升空間大的招地、保利、中南、環(huán)球、萬(wàn)科、城建、首開(kāi)、億城、世茂等公司。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)發(fā)展超出我們的預(yù)期，出現(xiàn)價(jià)量暴漲，調(diào)控加緊，銷售大幅回落，企業(yè)盈利難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。