高端住宅在天津樓市中的成長并非一帆風(fēng)順。一位在高端地產(chǎn)深耕多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，能經(jīng)得起高端市場(chǎng)考驗(yàn)的產(chǎn)品，一定要具備熱點(diǎn)板塊、創(chuàng)新服務(wù)、滿足客戶需求等系統(tǒng)化的標(biāo)準(zhǔn)。慶幸的是，這些標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)越來越受到開發(fā)商的重視，很多高端項(xiàng)目在經(jīng)過精雕細(xì)琢之后，受到了精英人士的追捧。

　　熱點(diǎn)板塊迎來高端地產(chǎn)新機(jī)遇

　　如今，人們一提起樓市中表現(xiàn)良好的高端項(xiàng)目，就會(huì)想起地處傳統(tǒng)區(qū)域的熱點(diǎn)板塊，因?yàn)檫@些高端樓盤無疑都展示出自身的獨(dú)特要素——板塊。像萬達(dá)公館、融創(chuàng)星美御、仁恒海河廣場(chǎng)、津?yàn)戧I等項(xiàng)目，都是占據(jù)了樓市公認(rèn)的稀缺板塊。眾多業(yè)內(nèi)人士表示，這些高端樓盤一經(jīng)亮相便初露鋒芒，銷售表現(xiàn)異常活躍，很多項(xiàng)目一批次開盤當(dāng)天房源便銷售一空，可以說，這些高端樓盤成為大多數(shù)精英人士追逐的對(duì)象。

　　“雖然面對(duì)樓市調(diào)控的影響，但熱點(diǎn)板塊內(nèi)的高端項(xiàng)目，卻迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。”房地產(chǎn)投資專家杜增學(xué)分析道，比如，南京路是天津商業(yè)圈的名片和窗口，大量的人氣再加上稀缺的地段價(jià)值，無疑為置業(yè)投資增添了很多亮點(diǎn)；而老城廂是天津文化的發(fā)祥地，海河又與這個(gè)板塊僅一路之隔，那么搶灘該板塊周圍的開發(fā)商自然也不用愁項(xiàng)目的銷售業(yè)績。業(yè)內(nèi)人士表示，真正意義的高端項(xiàng)目在地段上必須是唯一性的，因?yàn)檫@樣的資源能保證其他板塊中不會(huì)再有第二個(gè)同質(zhì)的項(xiàng)目。

　　創(chuàng)新服務(wù)高端項(xiàng)目附加值激增

　　現(xiàn)如今，物業(yè)服務(wù)增加了高端項(xiàng)目的附加價(jià)值。業(yè)內(nèi)人士王曉鵬告訴記者一個(gè)非常顯著的現(xiàn)象，目前幾乎所有被市場(chǎng)看好的高端樓盤，無一例外地都在物業(yè)服務(wù)上花費(fèi)了很多心血。“比如河?xùn)|區(qū)的某個(gè)項(xiàng)目，在每個(gè)樓盤都配有一個(gè)物管中心，該中心的工作人員會(huì)根據(jù)大樓中的客戶情況調(diào)整服務(wù)，如業(yè)主中有歐美人士，物管中心就會(huì)安排懂英語的人員為其服務(wù)；如果業(yè)主中有傷殘人士，工作人員會(huì)用為殘疾人設(shè)計(jì)的電梯送其回家。”

　　“高端服務(wù)構(gòu)成了高端項(xiàng)目的基本要素。”某建筑設(shè)計(jì)院建筑設(shè)計(jì)師葛小姐告訴記者，高端服務(wù)是一個(gè)廣義概念，不僅指對(duì)項(xiàng)目平日的物業(yè)管理，還應(yīng)該在住宅的生活方式和居住設(shè)計(jì)上植入高端概念。比如，在景觀園林內(nèi)設(shè)置養(yǎng)生休閑區(qū)，方便業(yè)主在這里修身養(yǎng)性；在走廊中添置戶外學(xué)習(xí)區(qū)，既給孩子提供了學(xué)習(xí)場(chǎng)所，又增進(jìn)了社區(qū)的鄰里文化等等。某高端項(xiàng)目銷售人員表示，好的高端項(xiàng)目就是要讓生活在社區(qū)的人回到居住本身，回到人與人的對(duì)話、人與自然的對(duì)話中。

　　滿足客戶需求構(gòu)建社區(qū)高端品質(zhì)

　　記者在走訪眾多項(xiàng)目之后發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，以購房者切身體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，不再把奢華裝修、價(jià)格折扣作為吸引購房者的策略，是目前大多數(shù)高端樓盤走向成熟期的重要表現(xiàn)和突破口。合富輝煌市場(chǎng)部研究總監(jiān)任炯表示，高端項(xiàng)目要適應(yīng)研究現(xiàn)代人對(duì)居住理念和方式的需求，在節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)和綠色建筑等方面做足內(nèi)功，科學(xué)有效地整合各種優(yōu)質(zhì)資源，注重以人為本的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，這也是今后高端住宅發(fā)展的主要方向。

　　“以精英人士的需求為根本出發(fā)點(diǎn)，就要求高端開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型、園林之前，對(duì)市場(chǎng)客群的生活方式進(jìn)行分析研究，這樣才能保證樓盤的銷售業(yè)績，這也是高端房企應(yīng)有的品質(zhì)和態(tài)度。”在采訪中某項(xiàng)目媒介主管張娜表示，高端開發(fā)商要不惜血本在設(shè)計(jì)、建材、工藝等方面加大投入，為高端購房者開發(fā)出符合他們品位的生活環(huán)境與氛圍，這樣的產(chǎn)品才配得上精英人士的訴求。