■背景提示

　　在住宅產品的結構中，豪宅處于量少質高的金字塔尖的位置，其對應的目標市場也是處于社會結構中金字塔尖的少數富裕階層。

　　然而，當前的沈陽房地產市場上卻出現了一股“豪宅熱”，不僅各大開發(fā)商爭相啟動豪宅項目，就連一些標準不高的住宅產品也打著豪宅的旗號展開營銷攻勢。隨著豪宅的概念頻頻出現，越來越多的人開始關注“豪宅熱”這一社會現象。

　　那么，這種“豪宅熱”說明了什么?什么樣的房子是豪宅?豪宅的主流產品是什么?未來沈陽豪宅將向何處去?怎樣識別偽豪宅……下面，就讓我們走進豪宅，一探究竟吧!

　　現象

　　“豪宅熱”釋放地產沖擊波

　　“湖景豪宅”、“金廊首部生活豪宅”、“雙景大宅”、“某某公館”、“墅區(qū)高層”、“城市別墅區(qū)”、“高層的別墅尺度”……在沈城的戶外廣告、樓體LED幕墻廣告以及各種新老媒體的廣告中，與豪宅相關聯(lián)的地產廣告頻頻映入眼簾，沖擊著人們的神經：這么多豪宅賣給誰?沈陽有那么多富豪嗎?

　　事實上，沈陽的許多豪宅還真就賣得挺快的。柏翠園的一位售樓小姐告訴記者：“最早開盤的1號樓、2號樓和7號樓開盤當天整棟樓就賣完了;隨后，以400平方米的大平層和370平方米的躍層戶型為主的8號樓于去年年底開盤，到現在整棟樓也已經賣完了。”

　　在很多人看來，能稱得上是豪宅的，要么面積大，要么價格昂貴。沈陽豪宅的行情也正是如此。當普通商品房售價還在每平方米1萬元的門檻前徘徊時，豪宅的售價早已紛紛越過了每平方米2萬元的價位，直奔3萬元大關。記者走訪幾家售樓處了解到，春河里的一套200平方米的豪宅能賣到450萬元左右;河畔公館的一套340平方米的豪宅賣到了700萬元左右;而柏翠園的一套400平方米“樓王”的成交價則已經逼近了1300萬元!

　　對那些真正想購買豪宅的客戶而言，房子的價格似乎已經不是問題了，入住后每年2萬元的物業(yè)管理費也不算問題，他們更關注的是房子住起來是否足夠舒適，是否能給自己帶來尊貴的感覺，以及入住后能擁有怎樣的生活方式……

　　對大多數尚未躋身富人行列的消費者而言，房子的價格卻是不得不優(yōu)先考慮的關鍵問題，他們評價房子好壞的標準也大多聚焦于房子的居住功能。他們羨慕豪宅業(yè)主們的生活方式，希望改善自己的生活環(huán)境，也想借助豪宅來打入富人們的社交圈層。然而，豪宅的高價位門檻卻不是那么容易跨過去的。

　　不過，仔細分辨那些與豪宅相關的廣告，你會發(fā)現有些開發(fā)商口中的豪宅，個別戶型的面積并不大，單位價格也不貴，同時又打著豪宅的旗號展開銷售攻關，聽上去很有吸引力。如某“豪宅”樓盤的最小戶型面積僅有90平方米，某“豪宅”售價還不足每平方米5000元。

　　這樣的房子真的能稱得上是豪宅嗎?“要說90平方米的房子是豪宅，有點夠不上吧?”采訪中，業(yè)內人士鄧先生對此表示懷疑，“這很可能是一些開發(fā)商在利用‘豪宅熱’進行營銷炒作。”

　　變遷

　　沈城豪宅進入多元化時代

　　沈陽“豪宅”起步較早，起點也很高。

　　過去人們大多住平房時，感覺樓房就是豪宅了;而當住樓已變得司空見慣后，人們對豪宅的期望值也開始水漲船高。2000年~2003年間國內很多地區(qū)仍以“樓中樓”為主要的豪宅產品;2003年~2006年間，別墅才成為豪宅的代名詞。

　　而沈陽的豪宅則早在上世紀90年代初就進入了別墅時代。1990年，沈陽市河畔花園的別墅和高層公寓開始興建，1992年河畔花園建成后令人大開眼界，別墅很快就成了豪宅的標桿。

　　2006年以來，人們對豪宅產品的認識開始分化。沈陽豪宅不再是別墅一枝獨秀，躍層、洋房、大平層等多種產品也陸續(xù)被列入沈陽豪宅的產品序列之中。

　　一些業(yè)主在選擇豪宅的時候，發(fā)現到處都是別墅，許多別墅千篇一律。此時，一些開發(fā)商適時推出了大平層產品，一層一戶的城中高層、數百平方米的寬敞大宅、360度的城市景觀吸引了豪宅業(yè)主們的目光。

　　由于北方氣候寒冷，除夏季外，別墅里很少有人居住;再加上別墅往往距市區(qū)較遠，居住者往往只在周末去居住，因此，別墅的實際利用率普遍較低。而大平層豪宅往往位于城中最繁華的地段，交通方便，供暖良好，一年四季都是人們理想的居所。正因如此，大平層豪宅產品正后來居上，大有取代別墅而成為沈陽主流豪宅產品的勢頭。

　　“沈陽的豪宅總是能兼收并蓄，很快地接受和引進南方等其他一些地區(qū)的最新理念，并迅速進入了一個多元化的時代。”沈陽建筑大學房地產研究所所長劉亞臣告訴記者，“不過，從另一個角度看，這也恰恰說明沈陽的豪宅發(fā)展到今天，仍在探索符合當地條件的成功模式。”

　　談到沈陽豪宅的未來，劉亞臣認為有這么幾個可以改進和提升的方向：第一，豪宅的設計應更好地與室外空間融為一體;第二，針對豪宅的服務還需進一步完善和提升，如在應用高科技手段對家用電器進行遠程控制等方面仍有很大的改進余地;第三，豪宅的建設一定要引領住宅發(fā)展的方向，不僅要考慮質量、安全等要素，還應考慮綠色、節(jié)能、環(huán)保等先進理念。