概念

　　豪宅是什么樣的房子

　　人們對(duì)豪宅這個(gè)詞并不陌生，但究竟什么樣的房子配得上豪宅的稱號(hào)，卻很難進(jìn)行統(tǒng)一的描述。于是，許多豪宅樓盤都根據(jù)自身產(chǎn)品的特點(diǎn)對(duì)豪宅進(jìn)行了解讀。

　　采訪中，記者在柏翠園看到這么一句話：“真正豪宅的意義，遠(yuǎn)在居住之上，若沒(méi)有一個(gè)足以匯聚頂峰圈層的頂級(jí)會(huì)所，則不足以稱為真正的豪宅。”

　　在春河里采訪時(shí)，工作人員給記者推薦了一篇《豪宅論》：“只有繁華，不是豪宅，必須要在城心擁有自然資源;只有奢華，不是豪宅，必須讓奢華懂得品位和氣質(zhì);只有堆砌，不是豪宅，必須懂得實(shí)用與舒適;只有傳統(tǒng)，不是豪宅，必須有建筑的不斷革新;只有建筑，不是豪宅，必須有私屬主題園林。”豪宅是什么?簡(jiǎn)單說(shuō)就是貴房子、好房子。說(shuō)得復(fù)雜點(diǎn)，就是能夠把稀缺、珍貴、舒適、豪華、尊貴、超前等等之類的形容詞全部用在一起來(lái)形容的房子。

　　國(guó)內(nèi)某知名建筑設(shè)計(jì)公司的一位設(shè)計(jì)專家認(rèn)為：“豪宅是一種超越純居住功能要求和實(shí)際使用價(jià)值之外的頂級(jí)住宅，是與眾不同的生活方式的反映，也是突顯優(yōu)越社會(huì)地位的特殊載體。豪宅不僅有高昂的價(jià)格、絕佳的自然景觀資源、歷史人文背景、規(guī)模宏大的內(nèi)外裝飾，更要有突出的個(gè)性化特征及文化品位、高度的私密性，充分反映當(dāng)時(shí)居住建筑最新的技術(shù)成就，并具備第一居所的特征。”

　　權(quán)衡

　　四把尺子測(cè)豪宅

　　在港中旅(沈陽(yáng))置業(yè)有限公司采訪時(shí)，該公司總經(jīng)理助理張輝勇表示：“我理解的豪宅，就是給客戶提供高品質(zhì)的生活環(huán)境，營(yíng)造高品質(zhì)的生活方式的住宅產(chǎn)品。開(kāi)發(fā)商在打造豪宅的時(shí)候，一般都要從選址、配套、產(chǎn)品和服務(wù)等4個(gè)方面進(jìn)行考量。”

　　首先是選址，選址主要有兩種方式。一種是從城市最繁華區(qū)域進(jìn)行選址，將都市的繁華便利和特色景觀融為一體;另一種是選取能夠享受到獨(dú)有景觀的位置，既可以是海景、江景或河景等稀缺的自然景觀，也可以是為建豪宅而專門設(shè)計(jì)的具有一定規(guī)模的人造景區(qū)。

　　其次是配套，配套的目的，主要是為業(yè)主的生活方式提供保障。商業(yè)，可以配套高端的商業(yè)場(chǎng)所;教育，可以配套國(guó)際社區(qū)學(xué)校、中英雙語(yǔ)學(xué)校、中外名校的附屬分校或國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的教育資源和教育手段;會(huì)所，可以配備五星級(jí)會(huì)所，如港中旅(沈陽(yáng))置業(yè)有限公司在棋盤山開(kāi)發(fā)的豪宅項(xiàng)目中就配備了2個(gè)會(huì)所。此外，還可以從休閑、醫(yī)療等方面進(jìn)行配套，如溫泉療養(yǎng)配套、養(yǎng)老醫(yī)療配套等。

　　接著才是對(duì)豪宅產(chǎn)品本身的打造。一般而言，豪宅的空間尺度得足夠。層高要達(dá)到3米以上，否則會(huì)讓人感覺(jué)很壓抑?？蛷d至少要達(dá)到4.8米的面寬，臥室面寬一般要做到3.6米以上。因此，一般南方豪宅都在120平方米以上，北方豪宅都在150平方米以上。南方一些城市雖有個(gè)別小面積的豪宅，但屬于海景房等稀缺類型，其售價(jià)往往高達(dá)每平方米幾十萬(wàn)元，絕非普通的北方豪宅所能比擬。此外，豪宅所處園區(qū)內(nèi)小環(huán)境的打造、園區(qū)內(nèi)較低的容積率等也能在視野景觀上為豪宅加分。

　　最后還有服務(wù)，這方面最直接的表現(xiàn)就是高端的物業(yè)管理。假如業(yè)主有客人來(lái)訪，大堂管家會(huì)將客人奉為上賓，并一直將其從大堂送到業(yè)主家中。其物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體到各個(gè)豪宅樓盤又各有特色，那就不是簡(jiǎn)單的安保、保潔、維修等普通物業(yè)服務(wù)所能概括得了。

　　偽豪宅現(xiàn)形記

　　一提起豪宅，家住渾河北岸某樓盤的劉先生就一肚子氣：“買樓的時(shí)候他們說(shuō)得挺好，說(shuō)是豪宅，還提供管家式物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)在就有一種被騙的感覺(jué)，我們買到手的就是一個(gè)偽豪宅!”

　　耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)。來(lái)到劉先生所在的樓盤，第一件麻煩事就是在地下停車場(chǎng)尋找一個(gè)泊車的位置。

　　“作為業(yè)主，我已經(jīng)購(gòu)買了兩個(gè)停車位，你看看，我的車位又被別人占了。”劉先生說(shuō)，“這事其實(shí)非常簡(jiǎn)單，一套固定在車位上能夠支起和放下的鎖就解決問(wèn)題了，可物業(yè)連這點(diǎn)小錢兒都不掏。”

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，為了防止其他人亂停，物業(yè)工作人員干脆把滅火器從原來(lái)的位置挪走，擺到了一些停車位上。然而，這種做法不僅無(wú)法徹底解決停車位的問(wèn)題，還在消防上造成了新的隱患。

　　每個(gè)樓口都有一個(gè)大堂，大堂里粗糙的裝修也讓劉先生很不爽：“別的不說(shuō)，咱看最基本的，這壁磚的縫得對(duì)齊吧?縫對(duì)不齊也就罷了，粘完壁磚墻面得平整吧?他連這個(gè)都沒(méi)做到，這不是糊弄嗎?如果連這都敢自稱是豪宅，那豪宅的標(biāo)準(zhǔn)也太低了吧?”

　　據(jù)了解，入住該樓后，業(yè)主們針對(duì)所遇到的各種問(wèn)題曾多次找物業(yè)理論。“你找物業(yè)時(shí)，他們態(tài)度可好了，但實(shí)際上根本不給你解決問(wèn)題。”劉先生說(shuō)。

　　那么，這處偽豪宅是靠什么吸引人們前來(lái)購(gòu)買的呢?劉先生一語(yǔ)道破天機(jī)：“大開(kāi)發(fā)商、好地段、‘豪宅’等的宣傳都很吸引人，但我們2009年10月團(tuán)購(gòu)這里的房子時(shí)，最吸引我們的還是它那每平方米才7000元錢的特別優(yōu)惠價(jià)。”

　　據(jù)了解，該開(kāi)發(fā)商最初的確是想在沈陽(yáng)做豪宅，但受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，企業(yè)資產(chǎn)大幅縮水，對(duì)該豪宅項(xiàng)目的投入也后繼乏力，于是不得不降低價(jià)位售樓以收回資金。即便如此，該豪宅項(xiàng)目在收尾工程和物業(yè)服務(wù)上仍是大打折扣，最后并未真正實(shí)現(xiàn)最初的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)內(nèi)人士鄭女士表示：“那些真正的豪宅消費(fèi)群體，遇到自己喜歡的豪宅產(chǎn)品自然會(huì)出手購(gòu)買，但如果這個(gè)產(chǎn)品本身沒(méi)有打動(dòng)他，你再怎么進(jìn)行價(jià)格調(diào)整也不見(jiàn)得能調(diào)動(dòng)他的購(gòu)買欲望。”

　　“比如某個(gè)最初定位為豪宅的產(chǎn)品，因?yàn)槭袌?chǎng)的影響或者其他原因，對(duì)價(jià)格進(jìn)行了大幅度的下調(diào)，那么接下來(lái)這個(gè)產(chǎn)品的附加服務(wù)等也會(huì)打折扣，產(chǎn)品自然就會(huì)偏離豪宅應(yīng)有的水準(zhǔn)。同時(shí)，因?yàn)閮r(jià)格下調(diào)而吸引過(guò)來(lái)的業(yè)主，也很難融入豪宅業(yè)主們的社交圈層。”鄭女士告訴記者，“在這種情況下，這個(gè)房子可能就得從高端市場(chǎng)中分流出來(lái)，也許會(huì)進(jìn)入中高端市場(chǎng)，甚至?xí)M(jìn)入剛需市場(chǎng)。這樣的‘豪宅’也許就只能被稱作‘偽豪宅’了。”

　　■專家觀點(diǎn)

　　豪宅不是必需品

　　沈陽(yáng)建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉亞臣告訴記者，當(dāng)前沈陽(yáng)的“豪宅熱”很有特點(diǎn)。首先，“豪宅熱”是一個(gè)正?，F(xiàn)象，人們生活富裕了之后，自然要追求更美好的生活，追求更高的享受，這也是生產(chǎn)力發(fā)展的一個(gè)必然結(jié)果;其次，豪宅不僅象征著業(yè)主的財(cái)富和地位，它還代表著一種更有品位、更加精致的生活方式，一部分較為富裕的人也愿意為得到這種更高的享受而付出相應(yīng)的金錢;第三，“豪宅熱”的不斷升溫也折射出了豪宅這種不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)空間和投資價(jià)值。

　　通過(guò)比較，我們可以很容易發(fā)現(xiàn)，人們對(duì)豪宅的喜愛(ài)與對(duì)居住功能的剛性需求是截然不同的。選擇了一處豪宅園區(qū)就是選擇了城市稀缺的景觀和高價(jià)位的服務(wù)，也是選擇了相應(yīng)的社交圈層和生活方式，這才是豪宅的光環(huán)所在，而對(duì)居住功能的提升和改善反而用不著過(guò)多強(qiáng)調(diào)了。向往豪宅、喜歡豪宅，這只是人們追求美好生活的表現(xiàn)，無(wú)可厚非。但豪宅不是必需品，不論是貧窮還是富有，我們都沒(méi)必要對(duì)豪宅過(guò)于追捧。對(duì)大多數(shù)人而言，要花費(fèi)較高的財(cái)力去豪宅生活并不現(xiàn)實(shí);而即便是真正的富豪，也并非都愿意住進(jìn)豪宅。

　　■鏈接

　　北京四合院翻新成豪宅

　　在北京，自從上世紀(jì)80年代有錢人開(kāi)始遷入新的住宅區(qū)以來(lái)，胡同與四合院就日益與貧窮相聯(lián)。但如今，四合院在富裕階層中日益受歡迎。曾經(jīng)破舊的四合院經(jīng)過(guò)他們的“翻新”改造后，完全變成了豪宅的模樣，甚至成了極度闊綽的標(biāo)志。

　　以張某的四合院為例：院子里裝有安保攝像頭，一個(gè)透明電梯直通地下室的寬敞卡拉OK廳和家庭影院，主臥的浴室裝有大理石柱子和一個(gè)奢華的水流按摩浴缸。張某2007年買下這處四合院后，耗費(fèi)了500萬(wàn)元到600萬(wàn)元的整修費(fèi)。既有回歸傳統(tǒng)的感覺(jué)，又能享受21世紀(jì)的舒適，比如室內(nèi)空調(diào)、嵌入式音響系統(tǒng)、步入式衣帽間以及保姆房等。

　　據(jù)介紹，2007年四合院每平方米的價(jià)格還只有1.5萬(wàn)元左右，如今四合院每平方米的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了6萬(wàn)到10萬(wàn)元，另外每平方米5000元到6000元的翻新費(fèi)用也要計(jì)算在內(nèi)。

　　有人認(rèn)為四合院受青睞反映出人們對(duì)中國(guó)設(shè)計(jì)傳統(tǒng)重拾信心，不再過(guò)分推崇歐式建筑;但也有人認(rèn)為對(duì)四合院的“翻新”有破壞四合院文化之嫌。