7月4日，《人民日報》發(fā)表的文章稱“樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實”，并強調樓市調控不能放松。就在此前，住房和城鄉(xiāng)建設部已經(jīng)連續(xù)3次重申堅持房地產調控不動搖。近一年來全國各地政策“微調”不斷出現(xiàn)，尤其近期樓市“回暖”跡象明顯，購房者開始擔心房價會出現(xiàn)反彈。對此，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長馬曉河對中新網(wǎng)房產頻道表示，房價僅是“溫和上漲”，未來房價上漲不會太大。

　　《人民日報》發(fā)文章再說樓市回暖重申堅持樓市調控不放松

　　房地產調控已持續(xù)了兩年多的時間，然而相關部門對房地產宏觀調控的態(tài)度卻從未放松。

　　7月4日，《人民日報》發(fā)表文章重申樓市調控不能放松，文章指出，“剛剛過去的6月份，一線城市房地產市場延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實。”同時稱，“房地產調控，任務仍未完成，不能放松，更不能反復。”

　　其實，早在6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部就曾重申要求“堅定不移地落實房地產調控各項政策措施”，而且這已是住建部年內第三次向市場做出聲明。

　　兩年多來房地產調控究竟進展如何呢？

　　據(jù)中新網(wǎng)房產頻道的了解，自去年下半年以來，全國已經(jīng)有約40個月城市對樓市政策進行了微調，除個別城市政策觸及限購“紅線”被叫停外，大部分政策調整都被放行，內容涉及放寬公積金貸款政策、調整普通住宅標準、購房補貼等，市場各方包括購房者逐漸在相互“博弈”中形成了“政策或將松動”的預判。

　　對此，馬曉河院長對中新網(wǎng)房產頻道表示，房地產調控的目的已經(jīng)達到。同時，住建部政策研究政策研究中心副主任王玨林也表示，目前樓市“回暖”的跡象比較明顯，但是限購政策依然不變。

　　專家稱房價只是“溫和上漲”調控重點不是讓房價下跌

　　樓市自今年3月以來成交量明顯回升，5、6月份更是創(chuàng)造了限購以來成交量新高。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；北京多家房地產機構數(shù)據(jù)顯示，6月份北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，創(chuàng)造年內成交量最高值。

　　中新網(wǎng)房產頻道發(fā)現(xiàn)，樓市成交量上漲的同時，房價也開始跟著上漲。近日，綠地、龍湖等幾家開發(fā)商紛紛上調在京住宅的售價，綠地國際花都和綠地啟航國際兩項目單價最高上調500元/平米，并稱每周將持續(xù)上調。在專家肯定樓市調控效果、各部門重申堅持調控不動搖的情況下，房價為何又出現(xiàn)上漲呢？

　　馬曉河對中新網(wǎng)房產頻道表示，房地產調控的目的重點不是讓房價下跌，而是穩(wěn)定房地產的供求關系，擠掉房地產泡沫，避免市場出現(xiàn)大漲大落。王玨林也表達了同樣的觀點，同時強調，房地產宏觀調控是一個長期的目標。從2009年和2010年的市場火爆到現(xiàn)在的平穩(wěn)，應該說是達到了調控的目的。但是，目前房價并不具備快速上漲的條件。

　　“首先，市場的庫存壓力還比較大；其次房地產資金不像以前那樣的充足，開盤數(shù)量也不像以前那樣多；而且消費者對政策、對市場的判斷比較清楚。”王玨林說。

　　近日，多家媒體報道剛剛過去的六月北京樓市出現(xiàn)“量價齊漲”，馬曉河對此表示肯定，但是同樣認為房價不會像前幾年那樣大幅高漲。

　　他說：“購房者看到購房的時機到了，擁有購房資格的人們都紛紛出手買房，導致房價‘溫和上漲’。但是，國家還建造了大量的保障性住房，保障房的建設和投入使用會從需求方面和供給方面降低商品房的價格上漲動力，將很大部分的住房需求從商品房軌道拉到了低價房軌道，商品房價格不可能太高。”