“綠色社區(qū)”“節(jié)能環(huán)保”“生態(tài)社區(qū)”這些口號頻頻被開發(fā)項目提及，那么真正的綠色地產(chǎn)到底是什么？據(jù)記者了解，雖然目前綠色地產(chǎn)尚處于概念階段，但在政策和實(shí)際建設(shè)上已經(jīng)按部就班展開。

　　政策：綠色地產(chǎn)是方向

　　從今年的全國房地產(chǎn)市場行情來看，“綠色風(fēng)”強(qiáng)勢來襲。它并不是空穴來風(fēng)，今年以來，國家各部門多次出臺綠色地產(chǎn)席卷房地產(chǎn)業(yè)的“綠色風(fēng)”，國家各部門出臺政策鼓勵綠色地產(chǎn)發(fā)展。

　　其中，廣為人知的政策就是今年4月，住建部與財政部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，該文件明確今年高星級綠色建筑的財政獎勵標(biāo)準(zhǔn)：二星級綠色建筑每平方米建筑面積可獲得財政獎勵45元，三星級綠色建筑每平方米獎勵80元。這樣的獎勵性措施對綠色住宅來說，是一定程度的利好，說明國家意在大規(guī)模地推薦國內(nèi)綠色地產(chǎn)消費(fèi)，壯大綠色環(huán)保建筑。

　　現(xiàn)狀：綠色停留在概念

　　專家認(rèn)為，綠色地產(chǎn)的大力推行說明節(jié)能環(huán)保的重要性。從房地產(chǎn)的渠道去推行綠色環(huán)保之路，是非常明智之舉。所以順應(yīng)時勢的房地產(chǎn)開發(fā)商便對“綠色地產(chǎn)”趨之若鶩。一方面在推盤的時候都會給項目冠上“綠色地產(chǎn)”“生態(tài)環(huán)保”“綠色建筑”等理念，但仔細(xì)推敲起來，真正符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的樓盤并不多。但具有代表性的開發(fā)項目已經(jīng)初具規(guī)模。

　　從本市房地產(chǎn)市場來看，中新生態(tài)城因為是重點(diǎn)開發(fā)項目，所以區(qū)內(nèi)樓盤對于綠色環(huán)保的投入非常大，近期生態(tài)城周圍的太陽能光板已經(jīng)成規(guī)模立起。但是其他房地產(chǎn)項目鮮有符合“綠色地產(chǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)。大部分樓盤只是在建設(shè)中使用一些節(jié)能材料，所謂的綠色地產(chǎn)也只是概念、噱頭。

　　解決：普及需要時間

　　“綠色地產(chǎn)還只是停留在概念階段，實(shí)際中符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項目并不多，真正將綠色地產(chǎn)推廣開來，需要時間與資金的配合。”某房地產(chǎn)公司項目經(jīng)理表示。業(yè)內(nèi)表示，即使是真正的綠色地產(chǎn)項目，也不見得能獲得熱銷，綠色建筑增加的部分建造成本是一些購房者不能接受的。

　　正是因為開發(fā)成本的限制，一些有實(shí)力有決心的開發(fā)商才會在綠色地產(chǎn)上下工夫。一些現(xiàn)有的綠色地產(chǎn)項目，其成本要比普通住宅高出幾百元，而且多數(shù)針對中高端市場的購房者，這就決定了綠色地產(chǎn)的普及難度，一般的購房者并不了解綠色地產(chǎn)的高級裝置、高深名詞，像溫濕度獨(dú)立控制空調(diào)系統(tǒng)、地源熱泵中央熱水系統(tǒng)這些術(shù)語都讓購房者懵懂。如果消費(fèi)者沒有動力買，那么開發(fā)商也沒有動力建。所以，業(yè)內(nèi)也承認(rèn)，綠色地產(chǎn)現(xiàn)在處于一個比較尷尬的地位。業(yè)內(nèi)估計，在10年后，綠色地產(chǎn)可能獲得大面積的普及。 文/王成晴