張寶通認(rèn)為，保護漢長安城遺址已經(jīng)喊了很多年，但都沒有實質(zhì)性進展?，F(xiàn)在的規(guī)劃已經(jīng)明確出來，主要原因正是在于，西安市副市長段先念打造的“曲江模式”運動到曲江新區(qū)、大唐芙蓉園、大唐不夜城、大明宮國家遺址公園等多個項目上，均被政府認(rèn)可。

　　但是，上述文化項目建設(shè)的同時，周邊地價迅速飆升，這也使得“曲江模式”飽受詬病。資料顯示，曲江新區(qū)每畝土地2003年的價格還只是30萬~50萬元，而到了2009年，每畝最低出讓價格已經(jīng)達到了300萬元，6年時間增值了10倍。而在目前，曲江新區(qū)已成為西安市高檔別墅的集聚地。

　　再以大明宮遺址公園為例，目前，西安市大明宮區(qū)域，到處都是一派火熱開發(fā)的景象，萬科、華遠、萬達、中建等多家地產(chǎn)龍頭紛紛在此搶地開發(fā)，而且定位多位中高端樓盤。從大明宮遺址公園2008年開建到2010年10月開園，再到現(xiàn)在，周邊的房價也呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)高升之勢，房價由此前的每平方米4000元~5000元左右，上漲到目前的每平方米8000元~12000元左右。

　　“我們目前在大明宮的這個項目，是萬科在西安的最高端項目，將在8月底或9月初開盤。”西安萬科大明宮項目職業(yè)經(jīng)理王莎莎在接受記者采訪時表示，樓盤的價格目前并沒有確定下來，但預(yù)計均價將在1.5萬元/平方米左右。

　　那么漢長安城遺址的開發(fā)情況又將會如何呢？按照規(guī)劃，西安市政府將成立西安漢城投資有限公司，承擔(dān)漢長安城遺址特區(qū)保護的項目招商、投融資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營管理工作。遺址總規(guī)劃為75平方公里，其中遺址保護區(qū)面積約37平方公里，剩余的38平方公里將通過土地出讓獲得收益。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，漢長安城遺址內(nèi)剩余的商業(yè)開發(fā)，依然會由房地產(chǎn)企業(yè)進行主導(dǎo)開發(fā)，未來受益潛力巨大。資料顯示，目前漢長安城遺址附近的住房均價為每平方米3200元左右，后期隨著地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)項目的入駐，價格上漲幅度將超過兩倍。

　　目前，漢長安城遺址的項目招商并未啟動，但從曲江新區(qū)、大明宮等項目建設(shè)上，已經(jīng)能夠看到未來漢長安城遺址建設(shè)的“驅(qū)動器”——房地產(chǎn)項目依然是項目建設(shè)的主導(dǎo)和主要資金來源。

　　5萬人大拆遷挑戰(zhàn)

　　在西安市雄心勃勃打造漢長安城遺址的背后，是遺址內(nèi)5萬居民的大遷移。這個群體的生活方式也將在這場城市化運動中，發(fā)生巨大的改變。

　　“去地里干活的時候，經(jīng)常能看到哪些考古的人在挖坑。不少人都說，我們生活在一片2000年的古代都城里，但這個寶貝似乎和我們毫無關(guān)系。”今年60多歲的講武殿南村的村民老林告訴記者，他家里有3畝農(nóng)田，世代靠種地為生。老林稱，即使以后家里的地被征走，也希望能夠有一塊得以生存的土地，不會因此沒有飯吃。

　　羅家寨的老鄧，算是這個村里較為富足的一戶人家。他擁有一套自建的樓房，加上地下室，這套房間的總面積為360平方米。老鄧一家五口都居住在這里，同時將不用的房子出租了出去。據(jù)他介紹，這套房子是在2000年修建的，當(dāng)時共花費了30余萬元。

　　“我們祖祖輩輩都是漢城人，我這房子又這么好，肯定是不愿意搬遷。說到底，我們還不是因為故土難離，希望在自家安居樂業(yè)，不愿因拆遷受到太大損失。”老鄧說到，如今日子正過得好起來，而未來不久需要面臨的搬遷也使他經(jīng)常頗為傷感。

　　老鄧稱，漢長安城遺址的確需要保護，這涉及到西安市、陜西省甚至國家的利益，所以自己未來考慮顧全大局。但前提是，個人利益不能損失過多，未來的拆遷補償做到公正透明。因為據(jù)老鄧了解，早在2007年，政府修建漢長安城遺址旁邊的漢城湖，對附近村子進行拆遷，一些被拆遷戶的補償款至今都沒有到位。

　　對于即將面臨的搬遷，遺址內(nèi)的居民既有擔(dān)憂又有憂慮。而如何妥善安置這5萬多人、避免群體性事件發(fā)生，也將成為后期當(dāng)?shù)卣墓ぷ麟y點。