第一批老舊小區(qū)綜合改造試點(diǎn)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入竣工階段，后面的小區(qū)怎么改，已經(jīng)有章可循。市規(guī)劃委關(guān)于《北京市老舊小區(qū)綜合改造工程指導(dǎo)性圖集》已經(jīng)編制完成，并發(fā)放給全市所有參與老舊小區(qū)改造的設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位可根據(jù)圖集參照引用，施工人員照圖施工。而在圖集中，老舊小區(qū)外立面還將延續(xù)原小區(qū)的歷史文脈，要多采用原有的顏色和風(fēng)格。

　　盡可能多設(shè)樹蔭停車

　　市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《圖集》包括環(huán)境整治、立面改造和項(xiàng)目實(shí)例三個(gè)部分。圖集中除了少量用文字提出的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工要求外，多采用照片和示意圖的形式給出明確建議，并提供了部分直接可選用的圖則。

　　《圖集》提出，在滿足居民日常生活及娛樂休閑需求的情況下，盡可能地多設(shè)置樹蔭停車，將機(jī)動(dòng)車停車與種植樹木有效結(jié)合。明確車位位置，車位應(yīng)劃線標(biāo)明，在不允許停車的位置采取相應(yīng)措施，避免亂停車。有條件的小區(qū)可預(yù)留立體停車場地。

　　對于一些老舊小區(qū)原有圍墻是實(shí)墻的，建議改造時(shí)增加視覺通透性效果并增加綠植。綠化方面，要求改造中盡量保留原有高大樹木和綠地，并建議補(bǔ)種喬木和灌木，謹(jǐn)慎選用植草磚。

　　若是采用樹下停車的方式，每兩棵樹的間隔必須達(dá)到6米，可以停放兩輛小汽車，圖集中同時(shí)要求，有條件的小區(qū)還得配建殘疾人專用停車位。

　　立面改造保留原色彩

　　立面改造是老舊小區(qū)改造中很重要的組成部分，包括外墻、空調(diào)板、雨水管、門頭、無障礙坡道、坡屋頂檐口、門窗等。市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，立面改造應(yīng)注重保留原有立面色彩、風(fēng)格，以尊重老舊小區(qū)既有房屋的歷史感、時(shí)代感為原則。

　　在延續(xù)小區(qū)歷史文脈的前提下，徹底改變以往空調(diào)外掛機(jī)樣式不一，樓房外立面雜亂無章現(xiàn)象。改造后的外立面，空調(diào)位置將更加合理，且由統(tǒng)一設(shè)置的欄板或護(hù)欄遮擋起來，雨水管等設(shè)置也將與小區(qū)環(huán)境相一致并考慮更利于排水。

　　《圖集》中建議，老舊小區(qū)改造的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)盡量在傳承歷史風(fēng)貌基礎(chǔ)上與小區(qū)周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。記者發(fā)現(xiàn)，《圖集》上的小區(qū)外墻被建議都做成圍欄式的隔斷，有些還種植了藤本植物?！秷D集》建議，小區(qū)應(yīng)保留高大樹木和綠化，增加垂直綠化，并注意在綠地即休閑區(qū)域進(jìn)出口處設(shè)置無障礙坡道。

　　增加公共設(shè)施征意見

　　《圖集》中對于公共設(shè)施的改造，包括信箱、垃圾桶、變電箱、路燈、座椅、小區(qū)標(biāo)識(shí)等都提出了明確的具體要求。如小區(qū)整體風(fēng)格要保持協(xié)調(diào)統(tǒng)一，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)便于日常管理，并要求針對小區(qū)公共設(shè)施的設(shè)置種類、位置、數(shù)量等應(yīng)征求社區(qū)管理部門和居民的意見。

　　《圖集》特別提出便民設(shè)施的設(shè)置要以居民使用方便，符合居民習(xí)慣為原則，提出了高層住宅在改造中應(yīng)在入口處設(shè)置無障礙通道，小區(qū)內(nèi)道路及公共設(shè)施入口處也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置合理的無障礙設(shè)施等以人為本的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。

有條件的小區(qū)可預(yù)留立體停車場地