日前，南沙新區(qū)分別與香港中華總商會和澳門南沙商會簽署合作協(xié)議，這是南沙新區(qū)獲批為國家級新區(qū)后舉辦的首批涉港澳的大型簽約活動。

　　據(jù)悉，目前規(guī)劃局正抓緊南沙實施CEPA先行先試綜合示范區(qū)起步區(qū)控制性詳規(guī)編制工作，高標(biāo)準(zhǔn)、高要求做好核心灣區(qū)，特別是一期18平方公里的城市設(shè)計，在核心灣區(qū)啟動水網(wǎng)、土地整理和交通市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。廣州市社會科學(xué)院高級研究員彭澎在"揚帆南沙2012廣州南沙新區(qū)打造粵港澳全面合作示范區(qū)高峰論壇"時表示，南沙新區(qū)的核心是約54平方公里的明珠灣區(qū)，其中起步區(qū)一期約18平方公里的面積為近期重點開發(fā)建設(shè)區(qū)域。發(fā)展南沙濱海新城將是未來廣州市的"一號工程"。

　　從遠景上看，南沙將實現(xiàn)"五水匯灣、山水相連、三江六岸、南海之門"的整體空間構(gòu)思，南沙的發(fā)展不僅將使廣州成為沿江城市，也將成為沿海城市，南沙的發(fā)展將連接粵港澳，形成"港澳+廣深珠+莞中"的"2+3+2"大灣區(qū)城市群。廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院、城市與建設(shè)設(shè)計所副所長葉青博士在《國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)前瞻南沙新區(qū)發(fā)展高峰論壇》上透露，南沙分成了北部、中部、西部和南部組團，其中，中部組團就是南沙的核心區(qū)明珠灣區(qū)。相比傳統(tǒng)南沙中心區(qū)，明珠灣區(qū)的核心價值正在凸現(xiàn)，主要是山水相連，水道、水網(wǎng)豐富，打造"中國新加坡"或"東方威尼斯"是完全有基礎(chǔ)的。

　　對于南沙樓市的未來變化，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出，對外籍高層次人才給予居留便利，制定放寬免稅居留期限、往來便利化等優(yōu)惠政策。這些條款或可為南沙區(qū)試行放松限購提供依據(jù)。