4月是開發(fā)商推盤的高峰期，各類型樓盤爭奇斗艷，無論高層還是別墅、景觀住宅都成為樓市的寵兒。人們居住要求的日益提高，對項目的關(guān)注重點也從房屋本身擴展至包括社區(qū)環(huán)境、綠化等多種配套設(shè)施。近幾年國家不斷提倡發(fā)展綠色地產(chǎn)，景觀住宅入市勁頭非常強勢，主打自然景觀宜居地的住宅項目也更加受到置業(yè)者的青睞。越來越多的開發(fā)商將目光投入了團泊湖與東麗湖等自然環(huán)境良好的生態(tài)區(qū)域，而市區(qū)內(nèi)的眾多項目也不惜重金打造媲美園林的社區(qū)景觀。

　　居住選擇生活景觀住宅提升樓盤價值

　　如果說古人的借景抒情是在自然界中尋找自身生命的意義，追逐曠世的超然，那么，今天的人們則是在浮躁的生活中追逐一份難得的安寧，尋覓一個心靈的詩意棲居之地。居住區(qū)環(huán)境景觀質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活，直接影響到人們對家的感受。對于購房者來說，購買房子，一般是兩個功能，一是居住，二是升值。普通樓盤滿足了居住要求，也可以升值，但升值的潛力有限。景觀樓盤則具備這兩個功能，且在市場兩性發(fā)展的前提下，升值潛力極大。

　　隨著景觀住宅的日漸增多，購房群體也對開發(fā)商提出了更多要求。如果剛買的新房交房時，只交付一個光禿禿的房子，沒有綠植、沒有水景、沒有休閑椅、沒有街道小品，那么，大家顯然已經(jīng)不會痛痛快快地去收房。隨著住宅產(chǎn)品不斷升級，購房者對居住條件的要求越來越高，買房時不僅關(guān)注房子本身，也越來越關(guān)注外在環(huán)境。景觀品質(zhì)成為考察樓盤品質(zhì)的一個重要標尺。一般來說，樓盤升值空間無非體現(xiàn)在以下幾個要素：樓盤的地段、房子的建筑成本、開發(fā)商的品牌名氣、小區(qū)的景觀等。地段、建筑成本、開發(fā)商的品牌名氣，基本都是恒定的，只有景觀成為樓盤升值的最大空間。

　　都市生活新趨勢社區(qū)景觀成營銷要點

　　曾有一權(quán)威機構(gòu)做過一份有關(guān)園林景觀的訪問調(diào)查，在對“買房時，您會對小區(qū)園林建設(shè)有所要求嗎？”的回答中，有87.8%的被訪者表示“會”。而在購買眾多決定因素中，小區(qū)園林景觀僅次于價格和位置因素而排在了第三位。隨著居住文明提升，園林景觀要求自然會不斷提升。尤其是對于生活在鋼筋水泥的大都市的人們，都希望在辛苦工作一天之后回到一個有流水、有樹蔭的環(huán)境下休息，同時欣賞周圍的美景。然而，市區(qū)土地寸土寸金，樓盤類型多以高層、公寓為主，自然景觀偏少，很難做到像郊區(qū)樓盤那樣的高綠化率。專家也表示，高層住宅環(huán)境中草坪和硬地過多，會使高層居住者感到眩暈。

　　針對這一問題，記者走訪了市區(qū)內(nèi)幾個項目，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在景觀設(shè)計方面通過擴大樓間距及合理布局，騰出更多空地做景觀，減少了高層住宅的擁擠感。特別是老城廂、海河沿線、梅江區(qū)域的高層住宅都突破過去以高層搶奪居住面積的開發(fā)理念，轉(zhuǎn)向最大限度地利用土地做景觀，一些項目已經(jīng)開始通過以科學的分層、分品種做景觀，減少高層居民的視覺“暈高”。不論是歐式風格園林、水景湖景、綠色公園還是使用環(huán)保新科技，都是為了給居住者創(chuàng)造更健康舒適的居住場所。足以見得，在PM2.5爆表的今天，選擇景觀住宅已經(jīng)成為都市生活的新趨勢。