加拿大：房地產(chǎn)開發(fā)商成為“棕地”開發(fā)主力軍

　　加拿大政府一直把“棕地”治理作為一項全國性的發(fā)展戰(zhàn)略來對待，　并制定了一系列“棕地”開發(fā)政策、方針和立法。在“棕地”治理中，加拿大充分利用戰(zhàn)略性公眾投資解決前期費用，著眼于“棕地”和“棕地”周圍社區(qū)的未來，構(gòu)建有效的環(huán)境責任和奉賢管理的公眾政策體系，努力提高“棕地”開發(fā)的能力和公眾意識。

　　加拿大的“棕地”治理主要集中于兩方面：一方面，建立了污染土地責任分配管理13條原則，其中“污染者付費”是制定污染土地修復政策和法律的首要原則；另一方面是“棕地”的評估和修復。加拿大環(huán)境委員會基于已有的土壤和地下水標準，按照不同的功能分區(qū)（農(nóng)業(yè)用地、居民住宅用地和公園停車場、商業(yè)用地、工業(yè)用地4種土地使用類型）對土壤中污染物質(zhì)的含量進行限定。采用“國家分級系統(tǒng)”評價場地對人體健康與環(huán)境有無造成立即或潛在威脅的可能性，對場地進行分級，并按需要排列需采取修復行動的優(yōu)先次序。

　　同時，加拿大政府一直把“棕地”治理作為一項能有效控制城市無限蔓延的策略。由于城市的發(fā)展邊界受到了控制，房地產(chǎn)為了獲取鞥打的發(fā)展空間，會自覺地將目光轉(zhuǎn)移到“棕地”開發(fā)中去。因而，在整個“棕地”開發(fā)過程中，主要的污染清理，資金籌集都落在了開發(fā)商身上，開發(fā)商成為了“棕地”開發(fā)的主力軍。

　　新加坡：“棕地”治理多由政府實施 垃圾場變風景區(qū)

　　新加坡的情況與歐美的情況有所不同，大多數(shù)工業(yè)是污染不太嚴重的輕工業(yè)，重新開發(fā)成住宅項目的用地并不罕見，也包括一些高檔住宅區(qū)：如市區(qū)重建局將新加坡中部的武吉知馬和山景一帶的工業(yè)用地重新發(fā)展成為豪宅區(qū)。占了新加坡河區(qū)域很大一部分的羅伯森碼頭，以前曾經(jīng)是倉儲區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)變成了親水的住宅和酒店。

　　總體而言，工商業(yè)用地的重新開發(fā)，對于開發(fā)商而言最重要的考慮仍是經(jīng)濟上是否有利可圖，因此一些地理位置較佳的閑置地塊往往比較受歡迎。

　　地產(chǎn)咨詢機構(gòu)高力國際說，嚴格意義上的“棕地”重新開發(fā)多由政府實施。私人開發(fā)商通常較少參與這樣的工業(yè)地塊再開發(fā)，即便參與范圍也比較有限，如一些由現(xiàn)在的戶主集體出售的住宅地塊。

　　新加坡的實馬高島因為對垃圾填埋場的重新處理而聞名于世。曾任新加坡環(huán)境及水源部部長的雅國2009年說，實馬高垃圾填埋場打破了人們認為垃圾填埋場就應該臭烘烘、臟兮兮、最好遠而避之的印象。

　　實馬高島由原本的兩個小島加上新建的隔離堤壩連接而成，總面積約350公頃（1公頃等于15畝），堤壩之內(nèi)的海域再分割成10多個填埋區(qū)，可以填埋的垃圾總量約為6300萬立方米，從1999年起分填埋區(qū)逐步投入使用，目前是新加坡唯一的填埋場。據(jù)估算，可以維持到2045年。

　　實馬高垃圾填埋場的堤壩先以沙粒筑成，然后再在堤壩的兩邊斜坡覆蓋一層2毫米厚的不透水的樹膠膜，再覆以一層石塊，以防止填埋場內(nèi)的灰燼及不可燃的固體垃圾滲入海中。這里僅接收垃圾焚燒電廠的灰燼和不可燃燒的固體垃圾，并對這些填埋的物質(zhì)進行檢測，確保無害化。垃圾填埋場兩層樹膠保護膜之間的堤壩上還有一些鉆井，以監(jiān)測水質(zhì)。并且，實馬高島周邊栽種了大片紅樹林，既可美化環(huán)境，也因紅樹林對水質(zhì)要求較高而可以作為監(jiān)測環(huán)境的風向標。

　　實馬高島如今只有輕微的灰燼味道，是新加坡的休閑和環(huán)保教育基地。一般公眾需要通過環(huán)境局及環(huán)保組織的活動，可以獲得登島的機會。每一批乘船來到島上的參觀者，環(huán)境局都派出項目的資深人員開設小講座。公用事業(yè)局的人員還會邀請公眾品嘗由污水處理而成的瓶裝純凈水。