社區(qū)養(yǎng)老或?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)新方向

　　數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)60歲以上老人已超過(guò)1.9億，我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)。而2020年，將達(dá)到2.43億，2025年將突破三億。

　　隨著中國(guó)人口老齡化的加劇，養(yǎng)老問(wèn)題受到越來(lái)越多的關(guān)注。對(duì)于城鎮(zhèn)化中如何對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃，韓秀琦也有著自己的見(jiàn)解，“單純做養(yǎng)老地產(chǎn)沒(méi)有生命力，注定會(huì)失敗。社區(qū)養(yǎng)老在中國(guó)很有潛力—在社區(qū)里建養(yǎng)老院最有活力。子女就住在社區(qū)里，周末孩子就可以看父母，父母也可以隨時(shí)看子女。不然孩子和父母都有心理包袱。”

　　在韓秀琦看來(lái)，由于沒(méi)有掌握中國(guó)實(shí)際的市場(chǎng)情況和需求，現(xiàn)在有很多養(yǎng)老地產(chǎn)都是不盈利的。“真正適合中國(guó)的養(yǎng)老社區(qū)不能單純?nèi)プ觥Ｒ环矫?，如果社區(qū)內(nèi)全部居者都是老年人，這必然需要一個(gè)龐大的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，消耗過(guò)大；另一方面，對(duì)于老人來(lái)講，經(jīng)濟(jì)與心理承受能力也是一大考驗(yàn)。”

　　談及適合中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，韓秀琦表示，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該和社區(qū)結(jié)合?？梢詫B(yǎng)老院建在現(xiàn)有小區(qū)，目標(biāo)定位為附近社區(qū)的老人，不用太多樓棟和床位，生活費(fèi)也控制在平民可接受的價(jià)格，這樣的養(yǎng)老地產(chǎn)一定會(huì)受到市場(chǎng)認(rèn)可。

　　“不限購(gòu)，總價(jià)低，還屬于北京新提出的大七環(huán)范疇。您絕對(duì)值得考慮。”近日，隨著有關(guān)河北建設(shè)“大七環(huán)”的消息越來(lái)越多，廊坊、燕郊、香河、涿州等地樓盤(pán)都表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)對(duì)接京畿的營(yíng)銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。但隨著北京周邊樓盤(pán)的快速發(fā)展，項(xiàng)目規(guī)劃違約的現(xiàn)象亦越來(lái)越多。而如何維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，也成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“如果單純從購(gòu)房者的小范圍來(lái)講，主要是根據(jù)合同去維權(quán)。同時(shí)還要看規(guī)劃的醫(yī)院等配套，是不是小區(qū)紅線(xiàn)規(guī)劃范圍內(nèi)的，并且是不是在企業(yè)宣傳廣告上具體明確，是否對(duì)購(gòu)房人買(mǎi)房造成嚴(yán)重影響，如果符合這些條件，即便是不寫(xiě)在合同里，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)受這些條款約束。” 北京岳成律師事務(wù)所房地產(chǎn)與建設(shè)工程部部長(zhǎng)王艷華如是說(shuō)。

　　購(gòu)房者：要有搜集證據(jù)的意識(shí)

　　面對(duì)當(dāng)前五花八門(mén)的銷(xiāo)售手段，某些項(xiàng)目為了售房可謂無(wú)所不用其極。而往往因夸大不實(shí)的宣傳，造成購(gòu)房人收房時(shí)，學(xué)校、醫(yī)院等規(guī)劃無(wú)故“消失”，或級(jí)別有所下降等情況出現(xiàn)。

　　對(duì)此，王艷華認(rèn)為，購(gòu)房人在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)提高警覺(jué)，在購(gòu)房時(shí)就要有收集相關(guān)證據(jù)的理念。“最高人民法院對(duì)商品房銷(xiāo)售的司法解釋?zhuān)锩婷鞔_提出開(kāi)發(fā)商廣告承諾的相關(guān)事宜，如何能成為對(duì)開(kāi)發(fā)商約束的法律依據(jù)；而在樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中銷(xiāo)售人員往往誤導(dǎo)的情況，在實(shí)踐中還要判斷。如果確實(shí)是開(kāi)發(fā)商授權(quán)或房企在公開(kāi)場(chǎng)合表示過(guò)，而銷(xiāo)售人員據(jù)此向業(yè)主承諾的，那么即便沒(méi)寫(xiě)在合同里，也是受法律約束的。”

　　另一方面，某些項(xiàng)目存在規(guī)劃與之前不符的現(xiàn)象。對(duì)此，王艷華認(rèn)為，承諾了但是沒(méi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，也是違約的一種。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間，實(shí)際上購(gòu)房者是弱勢(shì)的群體，一些消費(fèi)者關(guān)心的東西，可能開(kāi)發(fā)商并不會(huì)寫(xiě)在合同里，因此對(duì)于購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要理智。

　　王艷華表示，可以從兩方面避免購(gòu)房者權(quán)益受到侵害。“一是，在購(gòu)房時(shí)注意搜集相關(guān)的證據(jù)。如開(kāi)發(fā)商宣傳彩頁(yè)、售樓書(shū)、樓盤(pán)平面圖等；二是，驗(yàn)房時(shí)要根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定去驗(yàn)收，包括學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。如果發(fā)生了和承諾不相符的情況，就要判斷樓書(shū)的內(nèi)容和私下承諾的內(nèi)容，有沒(méi)有合同的約束力。如果有的話(huà)，消費(fèi)者可以依據(jù)合同，通過(guò)法院或律師發(fā)律師函的方式去溝通，如果沒(méi)有就可以通過(guò)訴訟的方式解決。”