中國風景園林網訊 隨著我國政治經濟水平的快速發(fā)展，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高，同時也直接促成了住宅景觀建設的起始、發(fā)展和逐步成熟。尤其是隨著我國政府將建設美麗中國、城鎮(zhèn)化發(fā)展提高到國家政策層面，我國園林景觀行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展契機，住宅景觀建設也迎來了自己的春天。

　　然而，面對居高不下的房價，在很多人意識中和高檔豪宅聯(lián)系在一起的住宅景觀受到一些人的詬病，認為住宅景觀增加了成本、提高了房價、華而不實、可有可無，對住宅景觀建設有一定抵觸情緒。那么實際上，我們應該如何來看待新形勢下的住宅景觀發(fā)展呢？

　　一、人民需求的提高使住宅景觀的發(fā)展成為必然

　　隨著我國政治經濟水平的飛速發(fā)展，人們日益增長的物質文化需求的提升，人們對于住房已經不滿足于"住"，而更加關注和諧宜居、溫馨便捷的周邊環(huán)境。房地產商在住宅中加入景觀元素，便是為了滿足人們需求，它是房地產行業(yè)發(fā)展到一定程度的產物，已經成為房地產開發(fā)不可缺少的一部分。住宅景觀已經由居住的附屬品、奢侈品，發(fā)展成為住宅的必需品，人們挑選房屋的必然考察因素。就中國風景園林網所做的網絡調查統(tǒng)計，人們在做購買決定的時候，最關注的是價格和地段，同時住宅景觀也是主要的參考條件之一，這一點在購買休閑、養(yǎng)老住宅方面更加受到重視。

　　二、景觀提升住宅價值但非主要盈利點

　　如今住房消費市場日趨成熟，人們對居住小區(qū)景觀的關注程度越來越高。集觀賞休閑與實用性為一體的景觀住宅（地產景觀），已愈來愈受到人們的青睞。同時，房地產引入景觀元素，亦是為了適應和迎合購房者的需求而加入和不斷發(fā)展的。在今年年初舉辦的第四屆園冶高峰論壇休閑度假與住宅景觀設計交流分論壇上，華潤置地（北京大區(qū)）景觀設計總監(jiān)姚鵬為我們分析，一般房地產項目在園林建設方面的投入標準是總投入額的1-1.5%，建成之后，還要有專業(yè)的團隊進行景觀維護，所以增加了購房成本勢所必然。據相關機構統(tǒng)計，綜合所有的因素下，價格仍然是影響購房決定的最重要的元素。相同地段的樓盤價格價格偏高主要有以下幾個因素：首先是樓盤內是否設置了優(yōu)質的學校、醫(yī)院等配套設施；其次是樓盤距離地鐵站、火車站、飛機場是否近，交通便利；第三才是小區(qū)的綠化率影響。住宅景觀可以有效提升住宅的價值，吸引購買，從而間接為開發(fā)商創(chuàng)造利潤；而想要片面依靠多建造景觀來增加售價，這是不符合人們購房追求的。

　　三、不同住宅具有不同層次的景觀配置

　　以2012年、2013年園冶杯住宅景觀獎參賽項目為例，我們通過對近百家參賽企業(yè)申報的300多個住宅景觀項目進行分析發(fā)現，住宅設置景觀綠化已經成為常態(tài)，其中包括幾個經適房項目，也有比較好的景觀設置；然而，在住宅景觀已經成為住宅必不可少的配備元素的同時，景觀配備與住宅整體價格、層次是匹配的，越是高檔的、高價的豪宅類項目，景觀配置越豪華，以滿足于對居住環(huán)境有高要求用戶的需求；對比于第一條，隨著人們生活水平的提高，對居住環(huán)境的要求也隨之提高，但是經濟水平上的差距也是客觀存在的，這也便決定了開發(fā)商需要建設不同檔次的景觀住宅以適應于不同層次的需求?？梢哉f現在的住宅景觀發(fā)展是非常健康的，建設品質、數量與住宅的整體情況息息相關，景觀與住宅相扶相依密不可分。當然這幾年也出現了一些豪宅所謂過度綠化的問題，然而空氣是沒有界限的，園林綠化的配置不只是一個小區(qū)、一個別墅的人受益，它也影響到了周邊環(huán)境。

　　四、美麗中國與城鎮(zhèn)化建設使住宅景觀的發(fā)展成為必須

　　我國將建設"美麗中國"作為發(fā)展目標，同時推動全國范圍的城鎮(zhèn)化建設。這兩個政策的提出，直接影響了很多的產業(yè)，作為美麗中國最直接最美麗的拼圖、作為城鎮(zhèn)化建設不可或缺的要素，城市園林建設受益匪淺，這可以從政策提出以來園林個股飛速升值可以得到確認。美麗中國，直接涉及到百姓的和諧宜居、生態(tài)建設、周邊環(huán)境的提高；城鎮(zhèn)化發(fā)展結合園林城市、生態(tài)園林城市對綠化率的硬性要求，住宅景觀的發(fā)展遇到了廣闊的空間，必將大有可為?？梢哉f，以前是開發(fā)商有選擇性的建設住宅景觀來吸引購房者購買從而實現己方賣房行為，而現在已經是開發(fā)商建設項目尤其是在新的城鎮(zhèn)開項目，必須要滿足政府對住宅（小區(qū)）在園林綠化方面硬性的要求。不論從美麗中國的愿景實現，還是從城鎮(zhèn)化建設的要求上來看，住宅景觀的建設都已經走在了一條前所未有的光明路上。

　　2014年園冶杯住宅景觀獎即將啟動，這個目前唯一的全國性質的住宅景觀類評選，已經受到了包括華潤置地、魯能地產、萬達地產等房地產開發(fā)商的高度重視，同時也擁有象棕櫚園林、天開園林、嶺南園林、深圳文科、源樹景觀等數十家國內頂尖的園林設計單位、施工單位的支持，共同促進評選的發(fā)展和規(guī)范運營，必將更加有效地促進我國園林景觀行業(yè)的發(fā)展，和住宅景觀設計、施工的規(guī)范化。