暑期旅游高峰來(lái)臨，旅游地產(chǎn)的表現(xiàn)卻各不相同。

　　近日，曾被譽(yù)為華南地區(qū)最具特色的旅游綜合體、一度被當(dāng)作廣東清遠(yuǎn)“城市名片”的御金街項(xiàng)目，被媒體爆料因項(xiàng)目停工、商家撤離已成“爛尾”工程。與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)高調(diào)宣布投資400億元，開(kāi)發(fā)無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目；途家與萬(wàn)科簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)手旅游地產(chǎn)發(fā)展；70余個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)出現(xiàn)在重慶旅游地產(chǎn)黃金周展會(huì)上……各種數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)投資熱正處于持續(xù)升溫狀態(tài)。

　　當(dāng)前旅游地產(chǎn)“冷熱不均”的現(xiàn)狀到底因何形成？又該如何“突圍”？《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者就此采訪了有關(guān)各方。

　　投資熱銷(xiāo)售冷

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去30年，中國(guó)旅游地產(chǎn)投資總額僅8000億元，近兩年每年的投資總額卻都超過(guò)了1萬(wàn)億元。截至2012年底，我國(guó)面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)2259個(gè)。萬(wàn)科、中信、首創(chuàng)、海航、華僑城、珠江地產(chǎn)等60多家知名房企均已涉足旅游地產(chǎn)，總投資額超過(guò)8000億元。國(guó)家旅游局綜合協(xié)調(diào)司司長(zhǎng)張堅(jiān)鐘表示，旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。

　　那么，旅游地產(chǎn)投資熱背后的銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)情況如何？

　　日前，港資企業(yè)元一集團(tuán)旗下的安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展公司向房管部門(mén)遞交申請(qǐng)，以“市場(chǎng)行情不佳難以銷(xiāo)售”為由，要求撤消在合肥近郊開(kāi)發(fā)的元一雙鳳湖國(guó)際旅游度假村六期102棟別墅的預(yù)售許可證，暫改為自持。方興地產(chǎn)旗下的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目麗江“金茂·雪山語(yǔ)”也因市場(chǎng)遇冷，被迫放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏。就連號(hào)稱(chēng)“中國(guó)旅游地產(chǎn)專(zhuān)家”的雅居樂(lè)，也對(duì)旗下旅游地產(chǎn)項(xiàng)目給出7.8折的全線優(yōu)惠，意在迅速出貨。

　　正全力打造國(guó)際旅游島的海南，旅游地產(chǎn)銷(xiāo)售同樣遇冷。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，海南旅游地產(chǎn)異軍突起，各大景區(qū)幾乎被開(kāi)發(fā)商搶占一空，但實(shí)際銷(xiāo)售情況卻并不樂(lè)觀。以三亞鳳凰島項(xiàng)目為例，一期均價(jià)每平方米6.5萬(wàn)元，如今卻只有當(dāng)初的六成左右，部分業(yè)主已被套。

　　既然銷(xiāo)售遇冷，在暑期游高峰時(shí)段，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中自持酒店部分的經(jīng)營(yíng)狀況又如何呢？

　　記者致電北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司，客服人員告訴記者，除商鋪外，70%的景區(qū)已開(kāi)放，原本每晚2000多元的客房，現(xiàn)在700多元就能入住。盡管促銷(xiāo)力度不小，但是當(dāng)日仍有100多間沒(méi)人入住，客人以團(tuán)隊(duì)為主，散客很少。

　　而雅居樂(lè)海南清水灣項(xiàng)目對(duì)外營(yíng)業(yè)的兩大酒店中，萊佛士酒店300多套標(biāo)間和大床房，當(dāng)日剩下200多套；瀚海度假酒店165間大床房剩余數(shù)超過(guò)100間。

　　對(duì)此，某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，造成這種狀況的原因主要在于產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，沒(méi)有短途游、暑期游的對(duì)位產(chǎn)品。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)季如進(jìn)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“目前旅游地產(chǎn)的最大癥結(jié)在于大多數(shù)項(xiàng)目只是借旅游之名搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商不重視旅游的服務(wù)功能和旅游價(jià)值，也不注重產(chǎn)品本身的服務(wù)價(jià)值，錯(cuò)位的規(guī)劃設(shè)計(jì)打造出來(lái)的產(chǎn)品，自然后繼乏力。這也是旅游地產(chǎn)之所以出現(xiàn)投資熱、銷(xiāo)售冷、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳的根本原因。當(dāng)下的旅游業(yè)更趨向于休閑化、散客化、自助化，傳統(tǒng)的觀光模式已不能滿(mǎn)足人們的多元旅游需求，近距離、短時(shí)間的‘微度假’將成為都市人旅游方式的首選。旅游地產(chǎn)應(yīng)該有針對(duì)性地打造對(duì)位的產(chǎn)品。”