用這句話來形容賣場，現(xiàn)代人總不免會心一笑。家樂福、永輝超市、伊藤洋華堂、新光天地百貨、珠江shoppingmall……這一連串耳熟能詳?shù)拿枺际浅鞘腥穗x不開的明星賣場。是哪個(gè)財(cái)富引擎地，能將這些“大牌”全部納入麾下？答案是溫江。

　　8月30日，“2012四川最具投資價(jià)值城市”評選結(jié)果在“第五屆C21四川城市發(fā)展圓桌對話”上正式揭曉，成都市溫江區(qū)從四川諸多城市中脫穎而出，名列榜中。

　　事實(shí)上，早在華西都市報(bào)“四川最具投資價(jià)值城市”推薦通道開放時(shí)，溫江就是最頻繁的推薦熱門地之一。五花八門的推薦理由包括：大牌賣場見多了，旁邊有公園的見過么？高樓大廈見多了，每棟有“標(biāo)簽”的見過么？產(chǎn)業(yè)園區(qū)見多了，啥都能造的見過么？旅游勝地見多了，本土“迪斯尼”見過么……

　　這些與眾不同的背后，都有堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)可供支撐。

　　僅以3家賣場為例，家樂福溫江店、永輝光華大道店、伊藤溫江店日均營業(yè)額近150萬。“伊藤洋華堂今年1月18日開業(yè)，這是伊藤洋華堂走出成都中心城區(qū)，在二圈層開設(shè)的頭一家。”溫江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說道，“3家賣場二季度預(yù)計(jì)營業(yè)額共計(jì)近3億元，比一季度上升2億元。”

　　溫江獲得“四川最具投資價(jià)值城市”的背后，隱藏著什么樣的財(cái)富密碼？沿著光華大道一路向西，記者深度解析的第一站，是溫江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)。

　　購物天堂大牌賣場首選地

　　一座城市是否有投資價(jià)值，賣場，是最好的指向標(biāo)。

　　今年1月，伊藤溫江店舉行了開業(yè)典禮；今年下半年，珠江shoppingmall計(jì)劃開業(yè)；明年4月，新光天地百貨有望開業(yè)……加上早已紅紅火火的家樂福溫江店、永輝光華大道店，位于溫江區(qū)的光華商圈，將成為城西最新的“購物天堂”。

　　“2012年，成都市確定核心起步區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展的核心主力商圈之一”，溫江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道。位于溫江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)的核心起步區(qū)，規(guī)劃面積5.6平方公里，一躍成為知名商家青睞的投資地。“大大小小高中低端各類賣場有15個(gè)，體量達(dá)120萬平方米。”

　　位于光華大道三段1666號的伊藤洋華堂，是其中的一個(gè)縮影。

　　“成都有6家伊藤，溫江店更注重各式提案的增加和生活場景演繹，對顧客而言服務(wù)性更強(qiáng)。”伊藤洋華堂相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雖然是成都“伊藤中的新人”，但溫江店自有個(gè)人特色。記者在店內(nèi)看到，溫江店設(shè)定了各種生活場景，比如激情戶外場景，登山包、登山鞋、沖鋒衣等戶外用品可同步體驗(yàn)、一站購齊。

　　賣場的“用心”，也贏得了消費(fèi)者的心。“溫江的伊藤有趣、貼心，女性洗手間擺滿了椅子，可以休息化妝；永輝超市買蔬菜，比菜市場齊全、新鮮還便宜。”雖然工作在主城區(qū)，溫江人秦丹的逛街地，悄悄從“主城區(qū)搬回了溫江區(qū)”。

　　賣場的紛紛落戶，和消費(fèi)者的快速聚集，讓這片投資熱土迅速與經(jīng)濟(jì)價(jià)值劃上等號。“2012年4月，永輝超市開業(yè)前3天營業(yè)額就高達(dá)900萬元；今年1月，伊藤洋華堂開業(yè)，三季度預(yù)計(jì)營業(yè)額共計(jì)近1億元。”溫江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說道，“從日均營業(yè)額來說，家樂福溫江店、永輝光華大道店、伊藤溫江店3家大眾商場近150萬。”

　　而這個(gè)數(shù)字，還在不斷攀升。“明年，新加坡豐隆、天來國際廣場等龍頭項(xiàng)目將相繼竣工投運(yùn)，屆時(shí)1000余個(gè)品牌匯聚于此，2016年預(yù)計(jì)年銷售近100億元。”屆時(shí)，溫江將成為錦城西的“百億商圈”。

　　最美商圈溫江版“香榭麗舍”

　　什么樣的商圈最吸引人？法國香榭麗舍大街，被譽(yù)為最令人向往的購物勝地。拋開商賈云集不論，林蔭大道、綠草茵茵、鶯往燕來繪成的美麗街景，是令人怦然心動的最好理由。

　　回到千里之外的成都，是否也有類似的最美商圈？答案依然是溫江。

　　“光華商圈，是成都唯一一個(gè)擁有中央公園的商圈”，溫江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“同時(shí)，區(qū)域內(nèi)擁有江安河、生態(tài)走廊、沿河綠道等生態(tài)資源，使其在生態(tài)性方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。”

　　如何保住先天優(yōu)勢？溫江不忘后天努力。“核心起步區(qū)將優(yōu)化光華大道和江安河兩側(cè)綠化帶，變‘防護(hù)公園’為‘城市生活公園’，把商圈和公園串聯(lián)起來，提高購物愉悅度。”該負(fù)責(zé)人說道。

　　屆時(shí)，300畝含湖面水景的城市公園、17萬平方米的城市地標(biāo)——光華城市文化廣場、光華大道兩側(cè)30米綠化控制帶景觀綠道、江安河南北兩側(cè)景觀綠道、同興路等多條慢行景觀廊道……將把光華商圈串成“最美逛街地”，堪稱溫江版“香榭麗舍”。

　　或許，這也是“大牌”賣場爭相落戶溫江的原因之一。

　　明年4月，作為中國臺灣百貨零售業(yè)巨頭，西南首家臺灣新光三越百貨——新光天地溫江店即將開業(yè)，明媚的春日桃花，將與賣場一道綻放在光華商圈。

　　新光三越成都分公司相關(guān)負(fù)責(zé)說，新光三越在大陸開設(shè)了兩家門店，一家是北京的新光天地，一家是溫江的新光天地。其中優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、良好的城市規(guī)劃、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)因素，都是新光天地選擇在溫江落戶的原因。“明年開業(yè)后，作為西南地區(qū)大規(guī)模的單體百貨店之一，年?duì)I業(yè)額將不會低于10億元。”

　　“我要約閨蜜們來溫江逛街”，溫江人秦丹說道，“從家樂福到伊藤洋華堂，穿過光華公園就到了，我們溫江是可以旅游的生態(tài)商圈，逛街、游玩兩不誤。”

　　樓宇經(jīng)濟(jì)每幢貼“個(gè)性標(biāo)簽”

　　雨后春筍般崛起的賣場，也悄然拉響了“購買力警鐘”。

　　“現(xiàn)在開門營業(yè)的，只有家樂福、永輝、伊藤洋華堂3家賣場，等到新光天地等賣場相繼開業(yè)后，商場扎堆，可能出現(xiàn)購買力后勁不足的問題”，溫江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。如何破解？“從商圈外，我們會強(qiáng)化特色，擴(kuò)大輻射半徑，打造城西購物地；從商圈內(nèi)，我們從宜業(yè)入手，通過導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)聚集本地人氣。”

　　宜業(yè)的載體，是光華大道旁林立的樓宇。

　　“核心起步區(qū)規(guī)劃建設(shè)寫字樓16個(gè)，建筑面積160萬平方米；星級酒店9個(gè)，建筑面積60萬平方米”，該負(fù)責(zé)人說，這些樓宇重點(diǎn)發(fā)展高端商務(wù)、金融服務(wù)、信息服務(wù)、健康產(chǎn)業(yè)等，目前，“已建成的7座樓宇，總面積47.2萬平方米，其中寫字樓26.2萬平方米；預(yù)計(jì)到2016年，新增樓宇總面積將達(dá)150萬平方米，其中寫字樓達(dá)70萬平方米。”

　　樓宇增量容易，保質(zhì)卻難。“雖然有融信智慧廣場、天來國際、德坤新天地等知名商務(wù)寫字樓入駐，但同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，多是‘樓下商店、樓上寫字樓’的項(xiàng)目形態(tài)，同時(shí)，不少寫字樓導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)，屬于招來什么就是什么，缺乏特色，巢筑好了，鳳凰沒引來。”

　　如何盤活“樓宇”？“其一是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，溫江緊握生態(tài)牌，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套也很完善，具有吸引企業(yè)總部落戶的潛力，而企業(yè)總部的落戶，能有力輻射經(jīng)濟(jì)半徑”，該負(fù)責(zé)人說道，“目前，園區(qū)已經(jīng)引入了總部項(xiàng)目6個(gè)，包括省水電集團(tuán)、成勘院等等。”

　　園區(qū)打出的第二張牌，則是為每幢樓貼上“特色標(biāo)簽”。“我們請過樓宇專家分享經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)樓宇要實(shí)現(xiàn)‘一樓一特色’，這樣才能錯(cuò)位競爭、良性發(fā)展。”他說道，“目前，已經(jīng)有不少樓宇走出了個(gè)性道路，比如德昆新天地著力花木園林，通過引導(dǎo)已有10來家花木企業(yè)入駐；融信智慧城借助溫江中學(xué)、新城區(qū)小學(xué)等教育資源，吸引了文博學(xué)院、貝爾機(jī)器人等教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。”