4.在國家大力推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化的背景下，未來農(nóng)村將成為以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為支撐的小村鎮(zhèn)；現(xiàn)代農(nóng)民和休閑度假高端消費(fèi)人群，對住宅的需求也將會迅速增加。

　　從圖表可以看出，鄉(xiāng)村逐漸向城鎮(zhèn)化靠攏；另外，建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部明確提出，到2020年，將培育1000個左右特色小鎮(zhèn)；一定程度將加速農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　圖：2012年以來鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)變化趨勢

　　5.大量社會資本的涌入和食品安全問題等綜合作用，將加速行業(yè)整合，形成行業(yè)相對壟斷，進(jìn)而產(chǎn)生超額利潤和暴富的機(jī)會。

　　前景可觀，但要注意控制風(fēng)險

　　農(nóng)業(yè)地產(chǎn)雖然前景可觀，但是風(fēng)險也不容小覷。為防風(fēng)險，應(yīng)做到以下幾條：

　　在外部布局上，最好先選擇產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不錯的城市周邊，且區(qū)位交通條件便利的地方，與整個區(qū)域發(fā)展形成互動，獲得較為廣泛的客源；

　　同時配套要聚焦，如將城市中心的重要配套融入，形成良性的循環(huán)社區(qū)，最大限度地縮小居民對配套的共用性需求；

　　此外，要注意規(guī)避同質(zhì)化，注重盈利模式的創(chuàng)新，以達(dá)到真正的可持續(xù)發(fā)展。