在全面梳理潛在“三舊”用地資源后，近期中山多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)陸續(xù)公布城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，重點(diǎn)聚焦產(chǎn)城融合、人居環(huán)境提升兩個(gè)領(lǐng)域，擬結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展新方向、區(qū)域交通新利好啟動(dòng)連片“三舊”改造。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述鎮(zhèn)區(qū)“三舊”改造涉及的范圍較大，有的鎮(zhèn)區(qū)單是近期重點(diǎn)更新片區(qū)，其用地規(guī)模就超過(guò)300公頃。

　　全面梳理潛在“三舊”用地資源

　　最近，板芙鎮(zhèn)湖洲村片區(qū)的“三舊”改造又有新動(dòng)作：湖洲村的閑置影劇院擬進(jìn)行微改造，將建成板芙鎮(zhèn)會(huì)議中心，項(xiàng)目占地面積18527.8平方米，目前已納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫(kù)。

　　今年以來(lái)，板芙鎮(zhèn)積極推進(jìn)閑置用地登記造冊(cè)、鋅鐵棚改造等城市更新工作，計(jì)劃將湖洲村東北片區(qū)范圍的458.5畝用地列入“三舊”改造范圍。為進(jìn)一步提高全鎮(zhèn)土地集約節(jié)約利用水平，板芙鎮(zhèn)于近期制定“三舊”改造（城市更新）專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2017-2020），目前正處于公示階段。

　　步入11月，中山各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的“三舊”改造還在不斷提速。除了板芙鎮(zhèn)外，東鳳鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)等鎮(zhèn)區(qū)均陸續(xù)公布了城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，全面梳理了各自存在的潛在更新資源，并公布了未來(lái)三年的城市更新重點(diǎn)。

　　記者查閱發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)公布專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的鎮(zhèn)區(qū)，“三舊”改造涉及的范圍均十分大，有的鎮(zhèn)區(qū)單是近期重點(diǎn)更新片區(qū)，其總用地規(guī)模就超過(guò)300公頃。

　　如，在專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃中東鳳鎮(zhèn)提出，目前該鎮(zhèn)潛在的“三舊”用地資源一共有435宗，其中舊城鎮(zhèn)18宗，舊村莊18宗，舊廠房399宗，總面積612.12公頃；重點(diǎn)更新資源一共有246宗，其中舊城鎮(zhèn)10宗，舊村莊18宗，舊廠房210宗，總面積360.81公頃。

　　東鳳鎮(zhèn)計(jì)劃將潛在的“三舊”資源分布較集中區(qū)域，劃分為145個(gè)城市更新片區(qū)，其中包含21個(gè)近期重點(diǎn)更新片區(qū)?？傆玫匾?guī)模為523.9公頃，其中規(guī)劃城市建設(shè)用地規(guī)模362.65公頃。

　　通過(guò)對(duì)各類(lèi)資源梳理，神灣此次共梳理出符合土規(guī)的潛在更新資源共26宗，面積44.7公頃；符合土規(guī)的重點(diǎn)更新資源140宗，面積235.6公頃。神灣鎮(zhèn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃中則提出，雖然神灣鎮(zhèn)內(nèi)有大量城市更新資源，但受土規(guī)建設(shè)用地規(guī)模的制約十分明顯。

　　借“三舊”改造加速產(chǎn)城融合

　　城市更新如何推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)？

　　在上述鎮(zhèn)區(qū)公布的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃中，均針對(duì)本鎮(zhèn)區(qū)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)劃出重點(diǎn)更新片區(qū)，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展新方向、區(qū)域交通新利好規(guī)劃發(fā)展載體。

　　如神灣鎮(zhèn)此次制定的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃中，重點(diǎn)更新片區(qū)有三塊，包括宥南片區(qū)、神溪—定溪片區(qū)以及磨刀島南片區(qū)。其中神溪—定溪片區(qū)聚焦的正是神灣鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)游艇產(chǎn)業(yè)：神灣鎮(zhèn)將借助西部沿海高速在古神公路二期規(guī)劃的開(kāi)口，對(duì)工業(yè)用地進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換或拆除重建，引入新的發(fā)展業(yè)態(tài)，并結(jié)合神灣游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型。

　　為改變城鎮(zhèn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局過(guò)于分散的情況，大涌鎮(zhèn)制定的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃中，將改造區(qū)域分為中心片區(qū)、紅木產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、環(huán)鎮(zhèn)路沿線四個(gè)片區(qū)，以打造規(guī)模化、一體化、集約化的產(chǎn)業(yè)集群，形成上下游產(chǎn)業(yè)一體化的集群空間。在專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃中，大涌鎮(zhèn)還將城鎮(zhèn)性質(zhì)定位為：中國(guó)紅木產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意基地和紅木文化旅游名鎮(zhèn)、廣東省新興城鎮(zhèn)化踐行發(fā)展示范區(qū)。

　　除了推動(dòng)產(chǎn)城融合外，通過(guò)城市更新優(yōu)化人居環(huán)境，也是上述鎮(zhèn)區(qū)的另一個(gè)重要方向。

　　在神灣鎮(zhèn)，磨刀島南片區(qū)將借助良好的交通環(huán)境以及片區(qū)優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，依托鎮(zhèn)中心區(qū)拓展及神灣港等重大發(fā)展項(xiàng)目契機(jī)，完善各項(xiàng)配套，建設(shè)成為集居住、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、休閑旅游于一體的多功能綜合型生態(tài)社區(qū)。

　　在東鳳鎮(zhèn)，東部產(chǎn)業(yè)集中改造區(qū)發(fā)展重點(diǎn)在于優(yōu)化片區(qū)用地布局，大力推動(dòng)民樂(lè)工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并注重居住生活配套和物流業(yè)的發(fā)展，提高空間環(huán)境品質(zhì)，在東部組團(tuán)形成高效、集約的產(chǎn)業(yè)社區(qū)；南部產(chǎn)業(yè)集中改造區(qū)也將對(duì)現(xiàn)狀居住區(qū)進(jìn)行適度的升級(jí)、整治和改造。