副中心，北京城市的新名片。千年大運河北首、百里長安街東端，千年京畿咽喉重鎮(zhèn)的通州，在新時代正經(jīng)歷一場華麗的蛻變與轉(zhuǎn)身，長安街東延長線之端，規(guī)整有序、端正大氣的畿輔門戶躍然而生。

　　曾經(jīng)繁忙漕運場景已作古，如今運河兩岸一幢幢樓宇拔地而起，它們仿佛北京東部一顆顆“水上明珠”，將大運河點綴得愈發(fā)璀璨奪目。光芒背后，是城市副中心精心打造的一張“金名片”。根據(jù)規(guī)劃，運河商務(wù)區(qū)是承載中心城區(qū)商務(wù)功能疏解的重要載體，將建成以金融創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)為重點的綜合功能片區(qū)，集中承載服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展的金融功能。

　　城市副中心興起不僅需要高質(zhì)量的規(guī)劃，更需要來自全球的優(yōu)質(zhì)資源共同建設(shè)。在運河商務(wù)區(qū)，一座為“中國-全球雙向驅(qū)動（中國動力嫁接全球資源，中國資源嫁接全球動力）”的金融蜂巢順勢而生。這座“金融蜂巢”正通過整合自身優(yōu)質(zhì)資源、形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)、賦能入駐企業(yè)，助力副中心區(qū)域發(fā)展，大筆書寫著“北京向東看”的恢弘篇章。

　　落子千年京畿重鎮(zhèn) 謀篇新時期城市副中心

　　1151年，金天德三年，海陵王詔遷都燕京，因潞縣為漕運重地，遂新置通州于此，取“漕運通濟”之意而命名。元明清時期，中國東南地區(qū)的百萬漕糧、木材、瓷器等京城所需，都要經(jīng)由貫通南北的大運河運往通州再轉(zhuǎn)運進京。清末停漕改折，漕運制度終結(jié)，通州地位隨之下降，成為北京近郊區(qū)縣。

　　而曾經(jīng)在城區(qū)居民印象中，通州還是那個偏遠的“通縣”。2003年12月28日八通線全線開通后，每天有30余萬白領(lǐng)，通過地鐵八通線、公共汽車、京通快速等方式趕往CBD、東城、西城等工作。

　　每天早晚，穿梭于城市中心與通州間人流、車流，構(gòu)成21世紀初通州生活的寫照。因地處北京東部，通州也有了“CBD后花園”、“睡城”的稱號。

　　2015年6月，“沉睡”的通州迎來新的發(fā)展機遇。國家審議通過了《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，通州正式成為北京市行政副中心。

　　實際上，早在2004年，北京就提出了新的規(guī)劃方向“兩軸-兩帶-多中心”，擬在通州建設(shè)服務(wù)全國、面向世界的城市職能中心。2016年5月，中共中央召開政治局會議，決定高水平規(guī)劃建設(shè)北京城市副中心、河北雄安新區(qū)兩座新城，作為北京新的兩翼。此后，與雄安新區(qū)一道，北京城市副中心的建設(shè)被稱為“千年大計、國家大事”。

　　一張貫通歷史、現(xiàn)狀與未來的北京城市副中心藍圖躍然紙上。根據(jù)規(guī)劃，城市副中心將成為國際一流的和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

　　步入2019年，北京城市副中心迎來開局之年，通州區(qū)發(fā)展路線圖也逐漸明晰。據(jù)了解，未來，通州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將瞄準“高精尖”，構(gòu)建起總部經(jīng)濟、財富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息軟件、智能制造7大千億級產(chǎn)業(yè)集群，吸引一批符合副中心功能定位的重大產(chǎn)業(yè)項目來到通州。

　　作為北京城市副中心建設(shè)的先行區(qū)和示范區(qū)，位于副中心核心位置的運河商務(wù)區(qū)承擔著構(gòu)建“總部經(jīng)濟”、“財富管理”兩大產(chǎn)業(yè)集群的重任，既要承接北京中心城區(qū)核心商圈外溢的總部企業(yè)資源，還要吸引集聚一批資產(chǎn)管理、基金、信托、投資等財富管理機構(gòu)。

　　如今，運河商務(wù)區(qū)的3平方公里先行啟動區(qū)，已是高樓林立。據(jù)悉，通州區(qū)聘請了多家國際頂級戰(zhàn)略咨詢機構(gòu)為運河商務(wù)區(qū)進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計，并借鑒上海陸家嘴、深圳福田CBD等國內(nèi)成熟商務(wù)區(qū)的經(jīng)驗。

　　可以預(yù)見，在百里長安街東端，一個全新的CBD正在通州大運河畔加速崛起，未來將與國貿(mào)、金融街一起成為北京高端商務(wù)的示范區(qū)。

　　金融企業(yè)矩陣初現(xiàn) 重塑城市產(chǎn)業(yè)格局

　　如此高起點、高戰(zhàn)略定位下，在波瀾壯闊的北京城市副中心建設(shè)大潮中，以運河商務(wù)區(qū)為依托，通州正在引進和集聚一批國內(nèi)外知名銀行、財富管理企業(yè)等金融機構(gòu)，將副中心打造成為首都現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)的“金名片”。

　　實際上，在2017年通州運河商務(wù)區(qū)全面啟動招商時，不少金融機構(gòu)躍躍欲試。通州區(qū)則開始嚴格執(zhí)行項目引進標準，提高準入門檻，并充分考慮企業(yè)成長性、人才結(jié)構(gòu)、科技創(chuàng)新能力、區(qū)域經(jīng)濟貢獻、京津冀帶動效應(yīng)等因素，確保真正的高精尖項目落地。

　　“一般而言，入駐機構(gòu)須是符合運河商務(wù)區(qū)功能定位的高精尖企業(yè)，招商啟動后不少企業(yè)主動對接，想在運河商務(wù)區(qū)落戶，但因為沒達到準入要求，未能入駐運河商務(wù)區(qū)。”據(jù)相關(guān)負責人介紹，目前北京金融科技國際產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)落戶通州，北京銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行等金融機構(gòu)達成入駐意向。

　　2017年11月9日，北京銀行城市副中心分行在復地中心揭牌，成為首家在城市副中心設(shè)立一級分行的銀行；2017年12月，建設(shè)銀行進駐復地中心，成為四大國有商業(yè)銀行中首家進駐通州運河商務(wù)區(qū)的銀行；2018年12月，工商銀行成功落戶復地中心，銀企相繼進入，進一步為后來者確定了區(qū)域價值。

　　至此，北京城市副中心產(chǎn)業(yè)新格局的塑造已打開局面。一個以現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)為核心、以新型金融業(yè)態(tài)為特色的金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)正在崛起。

　　上述負責人表示，作為與國貿(mào)商圈對望的東部第二個CBD，運河商務(wù)區(qū)承載了整個城市副中心未來產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和崛起。北京市政府多次提到，加快通州高端商務(wù)服務(wù)建設(shè)，優(yōu)先啟動金融業(yè)與總部經(jīng)濟，增強對東部發(fā)展帶的帶動作用，使之成為主導京津冀城市群發(fā)展的核心驅(qū)動力。

　　隨著越來越多金融巨頭到來，副中心金融產(chǎn)業(yè)在運河商務(wù)區(qū)乘勢而起。這片被時代寄望的超級CBD，通過金融資源集聚效應(yīng)，撬動區(qū)域戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　整合細分領(lǐng)域領(lǐng)先品牌 營造蜂巢城市標桿

　　培育高精尖產(chǎn)業(yè)、打造高端商業(yè)集群的同時，通州正進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升服務(wù)企業(yè)的水平，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)向城市副中心聚集。誠然，一個區(qū)域的成長高度，不僅由摩天大樓高度所決定，更取決于大樓所承載的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。

　　在運河核心區(qū)，各家開發(fā)企業(yè)都拿出頂尖的團隊及方案，傾注全力雕琢排布在運河岸邊的一顆顆“明珠”。其中，一座為“中國-全球雙向驅(qū)動（中國動力嫁接全球資源，中國資源嫁接全球動力）”的金融蜂巢脫穎而出。

　　與眾多傳統(tǒng)開發(fā)商快周轉(zhuǎn)模式不同，作為復星生態(tài)系統(tǒng)的重要成員，以及豫園股份旗下的城市功能產(chǎn)業(yè)板塊，復地產(chǎn)發(fā)鏈接產(chǎn)業(yè)資源打造項目的思路和模式，獨樹一幟。在深耕中國27載，布局25城的復地產(chǎn)發(fā)看來，城市副中心興起不僅需要高質(zhì)量的規(guī)劃，更需要來自全球各類優(yōu)質(zhì)資源的共同建設(shè)。為進駐的城市和區(qū)域帶來優(yōu)質(zhì)的資源整合和產(chǎn)業(yè)支持，是復地產(chǎn)發(fā)所關(guān)注的核心戰(zhàn)略和企業(yè)競爭力。一直以來，復地產(chǎn)發(fā)秉承復星的使命與愿景——植根中國，深耕健康、快樂、富足領(lǐng)域，通過科技引領(lǐng)、持續(xù)創(chuàng)新，智造C2M（客戶到智造者）幸福生態(tài)系統(tǒng)，為全球家庭客戶提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。經(jīng)過10多年的全球拓展，迄今復星在健康、快樂、富足生態(tài)的戰(zhàn)略布局漸成規(guī)模。從復星醫(yī)藥、復宏漢霖、禪城醫(yī)院、微醫(yī)到復星旅文、Club Med地中海俱樂部、三亞·亞特蘭蒂斯、豫園股份、太陽馬戲、青島啤酒、三元股份……上述品牌在各自細分行業(yè)大多處于領(lǐng)先地位。

　　如同一捧亮晶晶的珍珠，積少成多、珠落玉盤之時，便可將其打造成一件獨占鰲頭的作品。復地產(chǎn)發(fā)，結(jié)合豫園股份快樂時尚產(chǎn)業(yè)集群，傳承復星為不斷升級的城市發(fā)展及管理需求所提供的“產(chǎn)城融合”解決方案。通過將復星卓越的場景搭建能力和多元化的深度產(chǎn)業(yè)資源科學有效嫁接，合理建構(gòu)產(chǎn)業(yè)聚集、充滿活力的未來城市場景。

　　復地產(chǎn)發(fā)的目標就是以尊重城市特性為基礎(chǔ)，匯聚并導入全球各類優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，致力為城市提供“產(chǎn)城融合”解決方案，為產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供智慧運營服務(wù)，為家庭提供幸福生活空間產(chǎn)品，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、驅(qū)動城市更新，推動產(chǎn)業(yè)、城市與人的和諧共生。

　　迄今，復地產(chǎn)發(fā)積極圍繞國家重點區(qū)域戰(zhàn)略，已實現(xiàn)在全國25座城市深耕布局，匠心打造數(shù)十個線下時尚地標和城市文化名片。

　　“復地產(chǎn)發(fā)的優(yōu)勢從來都不是簡單的資源整合。”據(jù)復地產(chǎn)發(fā)相關(guān)負責人介紹，在金融蜂巢涉及的每一個領(lǐng)域，不論是投融資平臺、投資人聯(lián)盟、第三方服務(wù)聯(lián)盟，還是創(chuàng)投基金、銀行授信，復地產(chǎn)發(fā)都給予了充分的考慮與扶持。在這個完整的C2M閉環(huán)中，關(guān)于金融理想的資源配置，已成為了區(qū)域主體對于蜂巢城市價值認可的依托。

　　搭建投融資平臺 賦能入駐企業(yè)

　　中國新型城鎮(zhèn)化的核心是以人為本的城市化全面升級。“蜂巢城市”戰(zhàn)略順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向，可以幫助各地建立和引入合適產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)變革支撐當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，并促進就業(yè)完善城市的各項功能。

　　在深入研究了副中心定位后，位于通州運河岸邊的復地中心被定位為復地產(chǎn)發(fā)布局北京的又一金融蜂巢項目。據(jù)了解，項目四地齊發(fā)，規(guī)劃約40萬平方米的復地城市副中心金融蜂巢，涵蓋高檔寫字樓、商務(wù)型公寓、商業(yè)旗艦等業(yè)態(tài)，成蜂巢聚合之勢，執(zhí)掌運河商務(wù)辦公、居住尖峰。為金融及相關(guān)企業(yè)全面服務(wù)，旨在打造面向世界的商務(wù)標桿。

　　據(jù)復地產(chǎn)發(fā)相關(guān)負責人介紹，金融蜂巢借勢發(fā)揮，驅(qū)動區(qū)域經(jīng)濟，使入駐企業(yè)提前嫁接通州、北京乃至復地產(chǎn)發(fā)的全球資源；承接非首都功能的外溢，以金融為核心，形成一個龐大的企業(yè)總部集群；導入新興產(chǎn)業(yè)資源，增強對東部發(fā)展帶的帶動作用，并促進與行政功能的有機結(jié)合；提升區(qū)域物業(yè)價值增長，吸引大型企業(yè)持有不動產(chǎn)；引領(lǐng)商務(wù)辦公與產(chǎn)業(yè)整合，完成商業(yè)賦能圈，形成配套完善的世界級城市。

　　2017年下半年，復地中心成功簽約引入北京銀行，北京銀行成立一級分行城市副中心分行進駐城市副中心。同時，部分公寓也作為辦公配套設(shè)施，打造“金融家的家”。隨后，復地中心的金融蜂巢陸續(xù)引“蜂”筑巢。同年12月復地中心成功引入建設(shè)銀行，成為四大國有商業(yè)銀行中首家進駐通州運河商務(wù)區(qū)的銀行。2018年12月，復地中心成功引入工商銀行。

　　幾大金融巨頭齊聚復地中心，使復地中心成為城市副中心的重要金融地標之一，也奠定和推動了北京城市副中心的金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和方向。

　　上述負責人表示，未來復地中心將匯聚銀行、證券、保險、基金等金融業(yè)態(tài)，搭建投融資平臺，形成投資人聯(lián)盟和第三方服務(wù)聯(lián)盟，提供包括籌建融資租賃公司、銀行授信等在內(nèi)的金融類服務(wù)。

　　產(chǎn)城融合聚集金融產(chǎn)業(yè) “蜂巢”模式助力區(qū)域發(fā)展

　　如今，知名商業(yè)綜合體新光天地在此立足，環(huán)球影城坐落岸邊，千億長安俱樂部入主……同時，各大金融企業(yè)落戶運河商務(wù)區(qū)，已經(jīng)形成聚合之勢。在通州五河交匯處，一座現(xiàn)代化國際新城正在冉冉升起。

　　2019年1月4日，《北京城市副中心控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年—2035年)》（以下簡稱“規(guī)劃”）正式發(fā)布。規(guī)劃明確，“建設(shè)國際化現(xiàn)代商務(wù)區(qū)，引導京津冀區(qū)域性金融機構(gòu)集聚，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)在城市副中心設(shè)立京津冀區(qū)域性總部或一級分支機構(gòu)，推動京津冀區(qū)域基金管理機構(gòu)、符合條件的基金管理公司總部集聚。增強總部經(jīng)濟發(fā)展吸引力，加快要素市場的培育和發(fā)展。”

　　這些有力的表述，更堅定了復地中心遵循北京城市發(fā)展的總體規(guī)劃、依托大運河優(yōu)越的自然環(huán)境條件、借助通州發(fā)展的時代機遇，打造金融蜂巢的信心。

　　今年1月，國務(wù)院關(guān)于對“規(guī)劃”的批復中指出：城市副中心建設(shè)不是簡單地造一個新城，而是要打造一個不一樣的和諧宜居之城。要切實把高質(zhì)量發(fā)展貫穿到城市規(guī)劃、建設(shè)、管理和經(jīng)濟發(fā)展的方方面面和全過程，努力創(chuàng)造經(jīng)得住歷史檢驗的“城市副中心質(zhì)量”。

　　未來，復地中心將憑借金融蜂巢成熟的產(chǎn)業(yè)運營模式，吸引金融企業(yè)導入、實現(xiàn)區(qū)域金融產(chǎn)業(yè)聚集，并利用高品質(zhì)的辦公樓作為載體，承接市屬國有企業(yè)的總部“落戶”，實現(xiàn)金融+總部集群的建立。

　　千年流淌的大運河不會因岸邊的一座座建筑而改變奔流的方向。但這些建筑，卻用它特有的方式，延展著新城的產(chǎn)業(yè)邊界，刻畫著新城的產(chǎn)業(yè)深度，重塑著岸邊城市的空間秩序，優(yōu)化著這座城市的內(nèi)蘊肌理。