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　　談及樓市回暖原因，福州房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，首先是利好政策刺激，壓抑的剛性需求得到釋放；其次，寬松的房貸政策降低了購房門檻；第三，老百姓對通貨膨脹加速的預(yù)期促使其更愿購買固定資產(chǎn)；第四，面對眾多理財渠道，消費者更傾向于風(fēng)險較低的房產(chǎn)投資。

　　開發(fā)商和消費者各有憂慮

　　面對樓市的大起大落，開發(fā)商和消費者都表現(xiàn)出了擔(dān)憂。“樓市如此大的落差是一種偶然與必然，必然的是它符合了市場發(fā)展的規(guī)律，偶然的是這次大起大落夾雜了百年一遇的全球性金融危機等一系列特殊事件�！比�木集團品牌發(fā)展部部長吳少華認(rèn)為，今年樓市這種巨大反差的情況是不正常下的正常。不正常的是這次回升得太快，多數(shù)項目在上半年的銷售額都超過了5個億，同時上半年的土地成交量也超過了去年同期。他同時表示，成交持續(xù)回升是正�，F(xiàn)象，消費者買漲不買跌，投資和改善型置業(yè)者的跟進，是成交持續(xù)上升的主要因素。

　　對消費者來說，他們最擔(dān)心的就是“何時出手”。7日下午，記者接連走訪了幾個樓盤的售樓部，當(dāng)問及對樓市走勢的看法時，多數(shù)看房者一致表示，這樣的行情讓他們無所適從�！罢娌恢�道什么時候購買合適�！币粍⑿障壬鸁o奈地告訴記者，今年5月起，他就連續(xù)看了十幾個樓盤，但到現(xiàn)在仍沒出手，“均價都突破8000元／平方米了，這樣的價格已經(jīng)很高了，不知下一步是漲還是跌，心里沒底。只有樓市平穩(wěn)發(fā)展，消費者才不會猶豫不決。”

　　樓市短期內(nèi)仍將保持穩(wěn)定

　　在樓市不斷走高的背景下，上個月，銀監(jiān)會重申了二套房房貸政策，住建部、國務(wù)院也高度重視房市走向，多次組織座談會，了解全國樓市情況。未來走向何方？

　　對此，多數(shù)受訪的開發(fā)商表示，目前樓市的價格并非由開發(fā)商而定，而是由消費者和市場而定�！跋�費者的需要，決定了市場的價格走向，市場供求關(guān)系相互影響，一旦價格過高，必然產(chǎn)生產(chǎn)品在總價段上的供應(yīng)斷檔，引發(fā)消費者觀望。同時消費者的恐慌心理也將致使大量置業(yè)者退場，進而導(dǎo)致價格的大幅下降。”

　　他們認(rèn)為，未來福建樓市的價格不會大幅下降。“大環(huán)境的整體影響對樓市走向至關(guān)重要，福建目前正加快海西建設(shè)，今后到福建投資就業(yè)的人將越來越多，這對福建樓市的發(fā)展將是一個難得的契機。以福州為例，今年上半年樓市供求比例為1∶3．29。1－6月份，3月份供應(yīng)量最大，達26．75萬平方米，其他月份的供應(yīng)量均低于16萬平方米。需求的快速釋放以及供應(yīng)的不足，將給房價帶來上升的空間。”

　　西安：政策扶持效果顯現(xiàn)

　　作者：【記者邊峰西安報道】

　　就在各方激辯樓市是否真正回暖的話音未散之時，上半年的西安樓市已經(jīng)交出了一份令業(yè)界欣喜的答卷：商品房銷售量達493．02萬平方米，較上年同比增長55．24％，超過2007年樓市銷售歷史最高水平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年西安房價仍將以穩(wěn)中有升的態(tài)勢發(fā)展。

　　從低迷到火熱，從沉寂到熱銷，僅僅半年時間，西安樓市便開始了令人瞠目的逆轉(zhuǎn)。

　　西安市房產(chǎn)信息中心主任李朝東說，從2007年下半年西安房價升至歷史高位開始，至2008年樓市持續(xù)一年的觀望調(diào)整，再到今年上半年的量升價穩(wěn)、重新煥發(fā)活力，可以感受到西安樓市處于比較穩(wěn)健的市場環(huán)境。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，西安全市土地成交4077畝，較上年同比增長28．38％，市場新增預(yù)售商品房面積同比增長29．86％。

　　在去年下半年各項樓市激活政策帶動以及地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對措施的共同作用下，2008年以來持幣待購的狀態(tài)得以有效緩解，今年上半年商品房銷售量為493．02萬平方米，較上年同比增長55．24％，其中住宅市場銷售面積為444．32萬平方米，較上年同比上漲58．86％，整體上半年銷售量已超過2007年西安樓市銷售歷史最高水平。從價格上看，西安城六區(qū)商品房成交均價達到4608元／平方米，較上年同期相比漲幅為5．69％。

　　分析人士認(rèn)為，西安整體的收入水平和趨于保守的消費觀決定了西安樓市的投資需求并不多，大部分買房人仍是剛性需求，出手買房只是早晚的問題。促成今年西安房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖主要有兩方面動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了一年的剛性購房需求在今年上半年開始集中釋放；二是各項扶持政策效果顯現(xiàn)。去年以來西安市政府針對地產(chǎn)市場及時推出的各項優(yōu)惠扶持措施，有效推動了市場的回暖。而上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟形式，國家也出臺了不少扶持政策，同時相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進而引燃了樓市的火爆。