說(shuō)法水景觀(guān)放不放水目前無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定

　　一位從事8年物業(yè)管理工作的業(yè)內(nèi)人士總結(jié)說(shuō)，現(xiàn)在鄭州能維持水景觀(guān)的，要么是小區(qū)房子沒(méi)有售賣(mài)完，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼物業(yè)維持水景觀(guān)吸引購(gòu)房者，要么是較大的開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)樣板小區(qū)物業(yè)補(bǔ)貼，保證水景觀(guān)正常使用，進(jìn)而推動(dòng)其他新樓盤(pán)銷(xiāo)售，僅靠物業(yè)費(fèi)維持的很少。

　　采訪(fǎng)中，將水景觀(guān)棄之不用的小區(qū)物業(yè)經(jīng)理均把原因歸結(jié)到“物業(yè)費(fèi)低”，但業(yè)主更為關(guān)心物業(yè)是否有維護(hù)水景觀(guān)正常使用的義務(wù)。

　　鄭州市房管局物業(yè)處程處長(zhǎng)說(shuō)，一般物業(yè)費(fèi)都包含了物業(yè)對(duì)水景觀(guān)設(shè)備的維護(hù)，水景觀(guān)損壞修復(fù)還可申請(qǐng)使用房屋維修基金，但至于放水不放水，則要看雙方合同約定，現(xiàn)在沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，也沒(méi)有明確條文要求必須將水景觀(guān)是否放水納入物業(yè)合同中。

　　探討專(zhuān)家建議嘗試“海綿小區(qū)”

　　除了維護(hù)成本高的原因外，一些小區(qū)水景觀(guān)被“拋棄”也有設(shè)計(jì)存在缺陷的因素。北三環(huán)附近一小區(qū)物業(yè)就對(duì)小區(qū)水池設(shè)計(jì)很不解：“沒(méi)有下水，每次換水都需要用水泵抽，無(wú)疑增加了維護(hù)成本，池子一米多深，對(duì)小孩非常危險(xiǎn)。”

　　事實(shí)上，不少水景觀(guān)設(shè)計(jì)不實(shí)用，缺乏使用的可持續(xù)性，僅僅是開(kāi)發(fā)商“花拳繡腿”招攬顧客的手段。

　　鄭州大學(xué)建筑學(xué)院規(guī)劃學(xué)博士王霞副教授分析說(shuō)，在缺水的北方城市里，住宅規(guī)劃圖、宣傳頁(yè)上出現(xiàn)一片水景也更為吸引人，但一些水景觀(guān)設(shè)計(jì)沒(méi)有因地制宜，高昂維護(hù)費(fèi)用導(dǎo)致交房后被廢棄。

　　她建議，現(xiàn)在國(guó)家提出“海綿城市”，住宅小區(qū)作為城市的重要單元，在水景觀(guān)設(shè)計(jì)上也不妨側(cè)重“海綿小區(qū)”，比如營(yíng)造人工濕地，增強(qiáng)水自?xún)裟芰Γ导緯r(shí)是草地，雨季時(shí)能留住雨水，這樣的生態(tài)水景觀(guān)更利于長(zhǎng)期維護(hù)。