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　　專家解讀水景謎團(tuán)

　　社區(qū)水景陷入困局，成了居民不解之謎，人居環(huán)境委員會(huì)專家組組長(zhǎng)開(kāi)彥為我們揭秘社區(qū)水景運(yùn)營(yíng)及管理謎團(tuán)。

　　謎團(tuán)一：水源問(wèn)題

　　目前，我國(guó)的水景住宅主要有三種形態(tài)，一種是完全借用天然江河湖泊的自然景色，將房子建在有水的地方；第二種是引水入園，將江河湖泊之水引入社區(qū)結(jié)合人工造景；第三種就是人造水景，這是現(xiàn)在大部分水景社區(qū)普遍采用的一種辦法。從水景住宅的形態(tài)來(lái)看，水景住宅的水源主要來(lái)自于三個(gè)方面：江河湖泊的自然水源、自來(lái)水、經(jīng)過(guò)處理的中水。目前，人造水景水資源通常是以后兩種為主。

　　謎團(tuán)二：養(yǎng)護(hù)成本

　　據(jù)了解，水景住宅中的水景維護(hù)占了小區(qū)物業(yè)管理中的極大比重。在深圳，一個(gè)3000～4000平方米的游泳池，每月的維護(hù)成本加上人力成本就高達(dá)15～20萬(wàn)元，這些成本包含水循環(huán)投入、水泵投入、電力投入、消毒投入、維護(hù)投入以及人工投入。過(guò)高的維護(hù)成本令很多物業(yè)公司不堪重負(fù)，對(duì)小區(qū)水景的養(yǎng)護(hù)也就江河日下。

　　至于其他水景設(shè)施，也是從物業(yè)管理費(fèi)中支出，且是有出無(wú)進(jìn)，這就要涉及水景住宅的水處理技術(shù)。

　　一般來(lái)說(shuō)，水景住宅的開(kāi)支主要在于水、電方面，如果一些樓盤(pán)前期設(shè)計(jì)不合理的話，將會(huì)造成水流量過(guò)大，而且，如果小區(qū)沒(méi)有水處理系統(tǒng)或水處理系統(tǒng)不過(guò)關(guān)，那么，小區(qū)內(nèi)每天巨大的水流就會(huì)被白白浪費(fèi)掉，不能循環(huán)利用，從而導(dǎo)致耗費(fèi)無(wú)度。

　　目前，在人工建造的湖泊中，水景湖泊維護(hù)和水源更換等方面的費(fèi)用是水景住宅中后期維護(hù)費(fèi)用的主要項(xiàng)目。而在目前物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，還沒(méi)有人工湖泊水資源維護(hù)費(fèi)用的規(guī)定，該項(xiàng)費(fèi)用一般都是從綠化費(fèi)和維護(hù)費(fèi)中支出。由于目前普通住宅物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)固定，所以，如果人工湖泊維護(hù)費(fèi)用數(shù)額巨大，將有可能超出物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。這些費(fèi)用最終都要轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司及業(yè)主頭上。因此，開(kāi)發(fā)商在做小區(qū)水景前期規(guī)劃時(shí)，應(yīng)把握適度原則，要考慮到后期水景的養(yǎng)護(hù)成本，避免單純?yōu)樽非蠖唐诶�益而�?dǎo)致水景泛濫。

　　謎團(tuán)三：中水系統(tǒng)

　　所謂中水相對(duì)于上水（自來(lái)水）和下水（污水）而言，其基本原理是將人們?nèi)粘Ｉ�活中的大量污水收集起�?lái)，經(jīng)特定設(shè)備的生物處理后，引回住戶及社區(qū)，用于沖廁、綠化、洗車(chē)、消防及造景等，將有效節(jié)水30%以上。而從目前的實(shí)際情況來(lái)看，中水的價(jià)格為每立方米1元，相對(duì)于自來(lái)水的價(jià)格而言，維護(hù)成本將大為降低。

　　據(jù)了解，目前，我國(guó)許多水景項(xiàng)目普遍存在維護(hù)成本較高的問(wèn)題。其主要原因是在水景建設(shè)過(guò)程中，沒(méi)有采取中水處理系統(tǒng)或滲漏水系統(tǒng)做得不到位，造成大量自來(lái)水的損耗，增加了維護(hù)成本，也加重了業(yè)主物業(yè)管理方面的負(fù)擔(dān)。

　　從實(shí)際情況來(lái)看，現(xiàn)在已出現(xiàn)居住小區(qū)自己建立中水處理系統(tǒng)，把大量洗澡水、洗衣水、景觀用水、使用過(guò)的循環(huán)水回收后集中于污水處理廠進(jìn)行再利用，以供給景觀水資源。其實(shí)，這不失為一條既經(jīng)濟(jì)又實(shí)用的水景處理辦法。

　　這種中水處理系統(tǒng)將成為水景住宅中水資源來(lái)源的新途徑。通過(guò)一次性投入，可實(shí)現(xiàn)居住小區(qū)水資源的重新利用，同時(shí)也減少水景住宅的維護(hù)成本。

　　開(kāi)彥認(rèn)為，一個(gè)小區(qū)至少需要具有10萬(wàn)平方米以上的居住人群，才能滿足中水處理所需要的廢水。也就是說(shuō)，只有一定規(guī)模的小區(qū)才具有建立中水處理系統(tǒng)的條件。另有專業(yè)人士認(rèn)為，市場(chǎng)上真正能做到人工水景的住宅小區(qū)項(xiàng)目應(yīng)該是一些開(kāi)發(fā)量在15萬(wàn)平方米以上的大型住宅小區(qū)。一些開(kāi)發(fā)量相對(duì)小的水景社區(qū)將無(wú)法使用中水系統(tǒng)。

　　不可否認(rèn)，住宅小區(qū)中若有水景的確令人賞心悅目，但開(kāi)發(fā)商在建造時(shí)不能一味追求美觀而不計(jì)日后的維護(hù)成本。

　　目前，一些開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售，往往不切合實(shí)際地增加水景面積，與整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際面積失調(diào)，同時(shí)與后期維護(hù)出現(xiàn)脫節(jié)。這一方面增加了開(kāi)發(fā)成本費(fèi)，另一方面也增加了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)難以支持時(shí)，原本美麗的湖泊就變成了一洼臭水。

　　因此，在進(jìn)行水景規(guī)劃時(shí)，一定要考慮以后的維護(hù)成本，從實(shí)際情況出發(fā)，以生態(tài)優(yōu)先和經(jīng)濟(jì)實(shí)用為前提，這樣才能真正體現(xiàn)出水景住宅的優(yōu)勢(shì)來(lái)。